Добрый день ! Скажите , пожалуйста! Мы купили в строящемся доме 4 квартиры и из 2 квартир сделали террасу ! Нам в Росреестре оформляют только 2 квартиры , а как оформить 2 квартиры из которых мы сделали террасу ! Спасибо
Здравствуйте, Елена!
Согласно ЖК РФ Статья 25. «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме», переустройство помещения являет собой установку, замену или перенос инженерных сетей… и т.п, а перепланировка, — изменение конфигурации помещения или помещений в МКД, требует внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД, согласовать с УК.
Согласно Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудования и перепланировка помещений в жилых домах допускается, если имелись соответствующих разрешения в установленном порядке.
Такие разрешения должны быть и иметься.
В противном случае, собственник помещения, который допустил самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, в том числе:
переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно Инструкции, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», должны быть внесены изменения в технический паспорт.
В начале, вам следует обратиться в БТИ для целей составления акт переустройства и перепланировки, если его нет.
После чего, в ГЖИ обратиться с заявлением.
ГЖИ проводит проверку заявления и документов, а затем принимает решение об узаконивании или отказе.
В случае положительного решения, Вам будет выдано разрешение на перепланировку и переустройство.
Данные разрешения необходимо сохранять для последующей продажи или передачи прав на жилье.
К заявлению, необходимы приложения, как техническое заключение / акт БТИ о перепланировке, технический паспорт.
После окончания работ по перепланировке и переустройству, нужно внести изменения в технический паспорт, иметь соответствующее техническое заключение / акт БТИ о перепланировке и переустройстве помещения и далее решить ваш вопрос с Росреестром.
С уважением!
Здравствуйте, Елена.
Если терраса примыкает к квартирам или одной из них, то она и подлежит регистрации в качестве террасы квартиры, самостоятельно террасы не регистрируются.
Соответствующее разъяснение Росреестра по этому поводу по ссылке
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 22 ноября 2022 г. N 13-01032/22
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
С уважением! Г.А. Кураев
В чем причина отказа Росреестра? Отказ можете выложить сюда?