Нужно проанализировать договор на покупку квартиры в новостройке на предмет различных нюансов и рассказать мне на что нужно обратить внимание, чтобы потом у меня не возникло проблем

Что касается договора. Вызывает вопросы несколько пунктов.

1.3.  Срок ввода Объекта в эксплуатацию -2 квартал 2025 года. Срок передачи Квартиры —  не позднее «30» декабря 2025 года

То есть плюс еще два квартала после ввода в эксплуатацию Почему?

2.2.4. Предоставить Застройщику необходимый пакет документов для государственной регистрации настоящего Договора (п.9.1) в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания.

Хорошо бы указать что за «пакет».

Если будете уступать право требования — Вампонадобится письменное согласие застройщика.

2.2.5. Письменно согласовать с Застройщиком и Банком уступку права требования Квартиры по настоящему Договору третьему лицу до его государственной регистрации. 

Вот этот пункт вызывает вопросы:

2.3.1. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в установленный договором срок (п. 2.2.2) или при отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры, Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Квартиры. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня подписания Застройщиком одностороннего акта приема-передачи или иного документа о передаче Квартиры. 

Отказ может быть обоснованным. Но этот пункт дает застройщику возможность в любом случае подготовить односторонний акт. Не считаю это правильным.

Депонент –Гришина Анна Викторовна;

 А кто это?

4.5. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, на основании ч. 2 ст. 7 Закона № 214 ФЗ возлагает на застройщика, обязанность по безвозмездному устранению выявленных дефектов и недостатков в разумный срок

В  ч. 2 ст. 7 Закона № 214 ФЗ указаны несколько вариантов.

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В данном случае договор ограничивает Участника долевого строительства только одним вариантом. Право ограничить варианты договором у застройщика есть. Но хорошо ли это для Участника — вопрос.

Вот этот пункт

8.7. В процессе осуществления деятельности по созданию Объекта Застройщик при необходимости имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства

говорит о том, что Ваше согласие с проектом — ничто, поскольку конфигурация квартиры и т.д. могут быть изменены без Вашего участия. Тут и сроке также указано.

Кроме того, если Вы думаете, что земельный участок для благоустройства около Вашего дома всегда будет таким, не обольщайтесь:

Участник долевого строительства уведомлен и заранее согласен на последующий раздел/выдел земельного участка. При разделе/выделе земельного участка под Объектом Участник долевого строительства будет иметь соответствующие права на земельный участок, занятый Объектом и территорией для его благоустройства. 

То есть территория может быть уменьшена без Вашего согласия.

Вот примерно так, если вкратце.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Я дополню свой ответ:

 на предмет различных нюансов и рассказать мне на что нужно обратить внимание, чтобы потом у меня не возникло проблем

Обратить внимание ваше следует, что согласно статье 550 Гражданского кодекса, нарушение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность, поэтому обязательна письменная форма, как указано в законе.

Несоблюдение надлежащей формы возможно даже при наличии других письменных доказательств, подтверждающих заключение и исполнение договора купли-продажи недвижимости.

Уточнение предмета договора и его существенных условий является существенным, и его описание должно быть таким, чтобы можно было идентифицировать недвижимое имущество, где оно находиться, что из себя представляет и т.п.

Важную роль также играет условие о цене продаваемого недвижимого имущества.

Если речь идет о купле-продаже квартиры с правом проживания третьих лиц, то перечень таких лиц и условия их прав на жилье должны быть включены в договор.

Если речь о предварительном договоре, то предварительный договор, заключаемый до основного, должен содержать условия, определяющие срок заключения основного договора, иначе упомянутый договор считается недействительным через год с момента его заключения в соответствии с законодательством.

С уважением!

Я дополню свой ответ:

Спасибо. 

Долгие сроки ввода Объекта в эксплуатацию.

Кроме того, опять же п. 8.7 также вызывает сомнения.

Так как, риск для покупателя заключается в том, что при изменении проектного решения или графика строительства могут потребоваться изменения в оплате, замена материалов или дизайна квартиры. Это может привести к дополнительным затратам и отсрочке сроков получения квартиры. Кроме того, если строительство задержится, покупатель может столкнуться с ликвидацией застройщика.

С уважением!