Сдаем квартиру по договору, платим налоги.
Жилец, которая въехала, женщина, которая скоро будет рожать и у нее нет мужа. Получается она будет матерью-одиночкой. Если она перестанет нам платить по договору деньги, можем ли мы законно ее выселить? Понимаю, что звучит где-то не гуманно. Но не хочется замораживать доходность с квартиры
Здравствуйте.
Во-первых, многое зависит от положений Вашего договора. В нем могут быть предусмотрены особые правила относительно порядка (и оснований) расторжения договора.
А в остальном, в соответствии со статьей 687 ГК РФ
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
При этом краткосрочным является найм до одного года:
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем)...
Статья 683 ГК РФ.
Если Ваш договор заключен на срок менее года, наличие трех просроченностей уже достаточно для расторжения через суд. И обратите внимание, что только в судебном порядке, если иное не предусмотрено договором найма.
Добрый день, Артур! Да Вы сможете ее выселить, если она перестанет исполнять свои обязанности по внесению арендной платы за жилое помещение. Как собственник жилого помещения Вы имеете право распоряжаться им всеми законными способами, в том числе сдавать в аренду. Ограничения на право собственника выселить других лиц из принадлежащего ему жилья предусмотрены статьей 31 Жилищного кодекса РФ только в отношении некоторых лиц, связанных с ним родственными связями (например несовершеннолетних детей). Так как женщина с Вами такими связями не обладает, Вы имеете право ее выселить.
Однако имейте ввиду, что если она зарегистрирована в Вашей квартире, то при отказе от добровольного снятия с учета, выписать ее можно будет только в судебном порядке.
В случае, если у Вас остались какие — то правовые вопросы или Вам требуется правовая помощь, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
