Описание:
Приобрел квартиру в ипотеку. Сдаю в найм. Сдаю, например, за 20 тыс. руб/мес + коммуналка, ипотеку плачу 17 тыс. руб/мес.
Вопросы:
- Налог от сдачи квартиры расчитывается от полной суммы 20 тыс/мес или от суммы моего "чистого" дохода 20-17=3 тыс/мес?
- Облагаются ли налогом деньги, которые я беру на оплату коммуналки?
— Налог от сдачи квартиры расчитывается от полной суммы 20 тыс/мес или от суммы моего «чистого» дохода 20-17=3 тыс/мес?
Дмитрий, добрый день! А Вы зарегистрированы в качестве ИП? Если нет то и оснований учитывать какие-либо расходы в данной ситуации нет, налогообложению подлежит именно сумма дохода в 20 тыс. Что касается коммунальных платежей, в том числе оплачиваемых арендатором непосредственно УК/РСО тут тут имеет значение кто является арендатором. Если это ИП/Юрлицо то у Вас вследствие такой оплаты возникает доход в натуральной форме. Вообще стоит подумать при такой деятельности об оптимизации налогообложения зарегистрировавшись в качестве самозанятого.
Добрый день! Коммунальные платежи, которые зависят от фактического потребления непосредственно нанимателем и оплачиваются по счетчикам, не образуют доход наймодателя. Если наниматель Вам возмещает фиксированные коммунальные платежи, которые не зависят от фактического потребления, то такие суммы являются вашим доходом и подлежат налогообложению.
Письмо от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Минфин России
ясно. Тогда в налоговую базу Вы включаете 20 тысяч арендной платы, без учета расходов поскольку самозанятость не предполагает возможности учета расходов