Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
686 ₽
Вопрос решен
Можно ли построить отдельный дом на участке для блокированной застройки?
Участок без строений, пустой 7 соток, земли поселений, для строительства дачных и садовых домов, 2 собственника по 1/2. Один хочет продать свою долю, поэтому хотят поменять ври на блокированную застройку чтобы разделить на 2 отдельных с отдельным собственником. 1 собственник хочет продать, а я купить. Могу ли я строить на этом участке отдельное жилое здание? Или нужно блокированное со вторым участком? Оба блока на моём участке? Какие вообще варианты? Спасибо
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) предусматривает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок.Из этого и нужно исходить.
Не очень понятно зачем Вам вообще менять ВРИ земельного участка «для строительства дачных и садовых домов» на ВРИ «Блокированная жилая застройка» под предлогом продажи доли. Если Вы хотите купить у сособственника 1/2 доли земельного участка, то вполне можете её купить, а сособственник вполне может её Вам продать, Ст.209 ГК РФ. Вы имеете преимущественное право покупки в силу ст.250 ГК РФ. Оформив весь земельный участок в собственность и став единоличным собственником Вы сможете строить на этом участке отдельное жилое здание, имеющийся ВРИ «для строительства дачных и садовых домов» это позволяет.
Для того, чтобы начать строительство дома нужно будет направить уведомление в администрацию о планируемом строительстве ( ст.51.1 ГрК РФ) и получить уведомление о соответствии. Либо, как вариант, воспользоваться так называемой «дачной амнистией», оформив после строительства право собственности на жилой или садовый дом на основании техплана и правоустанавливающих документов на земельный участок ( Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12. ст.70).
0
0
0
0
Эльвис
Клиент, г. Нарьян-Мар1
Я третье лицо, не сособственник. Не хочу долевую собственность. Они не могут разделить участок с этим ВРИ- всего 7 соток. Блокированная застройка позволяет. В этом смысл. Не могу понять, могу ли я построить свой дом на своём участке 3,5 сотки (который куплю) и оформить его, как блокированный. Т.е. будет два кадастровых номера на эти блоки с выходом только на мой участок
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки поселения предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка блокированная застройка, то оба собственники долей могут подать заявление в Росреестр и сменить ВРИ на основании статьи 37 Градостроительного кодекса.
Затем, они смогут разделить свой участок на 2 участка с соблюдением требований статьи 11.9 Земельного кодекса.
И дальше уже Вы можете купить один из участков и построить дом блокированной застройки.
Если Вам потребуется помощь в реализации задуманного, можете написать мне в чат личных сообщений.
Здравствуйте меня включили в реестр контрулемых лиц МВД России сейчас блокировали карта банка но у меня всё документы в порядке вопрос как можно исключить меня из реестера?
, вопрос №4858343, Тима, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, моя дочка родилась вне брака, в строчке отец прочерк, может ли мой муж установить в ЗАГСе отцовство, если он не родной или нужно проходить процедуры удочерения?
, вопрос №4858252, Юлия, г. Владимир
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. У нас с братом по договору дарения, разные доли в квартире. Его имущество арестовано и может быть выставлено на торги. Мне как собственнице второй доли будут предлагать купить его долю? Или нужно самой куда то обращаться? Подскажите куда?
, вопрос №4858094, Ольга, г. Саранск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить заявление в страховую, хочу изменить форму возмещения с денежной выплаты на устранения повреждений на СТО страховой компании.
25.01.26 попала в ДТП разбили задний бампер с фарами(являюсь потерпевшей) оформила в приложении страховой ДТП по шаблону , указав банковские реквизиты.
Через неделю попадаю во второе ДТП 01.02.26 снесли левое боковое зеркало ( потерпевшая), так же все оформила в приложении страховой.
И интересно получается, что через неделю они прислали на почту акт осмотра и калькуляцию по первому ДТП и начислили выплату в размере 25 147 р., но я никакие соглашения электронной подписью не подписывала, потому что понимаю что этого мало на ремонт ТС. Я им и писала и звонила, что отказываюсь от выплат и хочу ремонт на СТО страховой, но они отказали, сославшись на то, что я указала банковские реквизиты в заявлении и у них нет свободных СТО для ремонта моего автомобиля. Деньги они уже перечислили на мой счет 11.02.26.
А по второму ДТП как они сказали из-за того, что я не подписала заявление электронной подписью, оно висит без движения.
И получается по первому ДТП без моей подписи на согласие выплат, деньги уже поступили на счет, а по второму они ждут моей подписи, странно как-то.
Прошу вас , пожалуйста, помочь правильно составить заявление по двум ДТП , или нужно два заявления отдельно?
И еще, я отправила в страховую отдельно фото о неучтенных повреждениях по первому ДТП ( нашла треснутую фару) но они молчат и не отвечают. Заранее Благодарю
, вопрос №4857072, Светлана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. На данный момент у меня 8 действующих микрозаймов. Общая сумма долга 300 тысяч рублей. Возможности выплатить больше нет, вся зарплата уходит на платежи. Могу ли я подать на банкротство через мфц если кредиторы ещё не подали в суд, и соответственно исполнительных производств нету? Или нужно ждать пока они подадут в суд?
, вопрос №4856897, Ольга, г. Ярославль
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Для того, чтобы начать строительство дома нужно будет направить уведомление в администрацию о планируемом строительстве ( ст.51.1 ГрК РФ) и получить уведомление о соответствии. Либо, как вариант, воспользоваться так называемой «дачной амнистией», оформив после строительства право собственности на жилой или садовый дом на основании техплана и правоустанавливающих документов на земельный участок ( Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12. ст.70).