Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли такая ситуация: женщина сейчас оформляет ипотеку на себя, позже они подают заявление в загс и
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация: мужчина с женщиной не состоят в официальном браке, но имеют общего новорожденного ребенка. Отцовство установлено. Женщина хочет взять квартиру в ипотеку, с использованием средств мат. капитала, поскольку мужчина будет оплачивать ипотеку, ему нужна будет там доля. Возможно ли такая ситуация: женщина сейчас оформляет ипотеку на себя, позже они подают заявление в загс и пишут брачный договор, в котором прописывают, что эта квартира в случае чего будет являться совместно нажитым имуществом?
Здравствуйте!
Конечно, Вы можете заключить брачный договор в любой момент.
Однако учтите, что с момента заключения договора ипотеки, квартира находится в залоге у банка, следовательно здесь участвует уже банк как заинтересованная сторона.
Но банки предпочитают вступать в правоотношения с уже определившимися созаемщиками.
Это значит, что после оформления ипотеки перевести режим имущества супругов с совместного на договорный будет сложнее, поскольку это уже затрагивает интересы кредитора, который может не дать согласие на заключение брачного договора, потому что и законом (п. 2 ст. 346 ГК РФ), и договором право распоряжения заложенным имуществом ограничено.
Таким образом, такое возможно, да, однако нужно будет учесть мнение банка и по сути переоформить договор ипотеки, указав супруга созаемщиком. Можете у банка уточнить также данную информацию.
Вероника, добрый день.
Статьей 46 СК РФ установлена обязанность супруга, заключившего брачный договор, уведомить о его заключении кредитора, этой же нормой установлено, что кредиторы вправе требовать изменения условий брачного договора или его расторжения.
Ответ на ваш вопрос зависит от того, какой цели Вы хотите добитья: если только того, чтобы Ваш будущий супруг спокойно себя чувствовал, полагая, что при внесении им денег по вашему кредитному договору, его имущественные права защищены — можете последовать такому варианту, заключить после регистрации брака брачный договор, только не факт, что супруг будет иметь какие-то права на квартиру в случае его расторжения.
Если же хотите, чтобы отношения были максимально прозрачными, а в случае расторжения брака оба из Вас однозначно имели права на квартиру (помимо предусмотренных ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей), то следует сначала регистрировать брак, а затем приобретать квартиру, в т.ч. с возможностью оформления ее в долях, привлечения супруга в качестве созаемщика.
Здравствуйте, при приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. Поэтому после заключения договора купли-продажи, передать часть доли до полного погашения суммы ипотеки не получится. Рекомендую включить указанного мужчину сразу сделку в качестве покупателя. За более подробной консультации обращайтесь в чат.