Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Лизинг и недвижимое имущество
может ли доля в квартире перейти другому владельцу по договору лизинга если в этой квартире есть детские доли?
Здравствуйте, Константин!
Вопрос конечно же интересный.
Моё мнение — доля в квартире не может быть предметом лизинга, так как из буквального толкования ст. 3 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» предметом лизинга могут быть только вещи. Доля в праве на вещь вещью не является.
Если Вам необходимо подготовить документы, либо у Вас ещё имеются вопросы — напишите мне в чат.
Удачи Вам!
Добрый день, Константин.
Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» предметом лизинга может быть недвижимое имущество.
По договору лизинга лизингодатель за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Таким образом, право собственности на долю в квартире по договору лизинга может возникнуть у лизингополучателя, если это предусмотрено договором лизинга.
В свою очередь, лизингодатель становится собственником доли в квартире не по договору лизинга, а по договору купли-продажи. В свою очередь, доля в квартире может быть продана при соблюдении требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для сдачи доли в квартире по лизингу лизингополучателю ее необходимо выделить в натуре либо заключить соглашение о пользовании квартирой с другими собственниками имущества. Без осуществления данных действий договор лизинга может быть признан ничтожной сделкой.