Варианты раздела квартиры при наличие половины доли

Question

Добрый день! подскажите как действовать в следующей ситуации: у моего мужа есть доля в четырех комнатной квартире (1/2), вторая половина доли у отца. на данный момент в квартире нет проживающих, но есть 10 человек прописанных людей в том числе и несовершеннолетние дети. Мы на протяжении 6 лет пытаемся договорится со второй стороной - предлагали различные варианты: или выкупить их половину доли, или продать свою половину доли им или другому лицу или разменять квартиру или просто получить финансовую компенсацию за свою долю, но к сожалению ни одно из действий не одобрено отцом. Так как квартира не является коммуналкой и нет выделенных комнат, то мы не можем даже сдавать свою половину квартиры. Подскажите какие у нас есть варианты? можно ли через суд выделить половину квартиры в комнатах (то есть определить конкретно по комнатам, какие являются нашими), чтобы продать уже конкретно комнаты? реально ли это ? что делать? можете нам подсказать все возможные варианты для того, чтобы разделить квартиру, при условии что согласия второй стороны мы получить не можем? Квартира приватизирована в 1998 году, в квартире прописаны родственники и 2 детей не достигших 18 лет.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Вы можете осуществить выдел долей в квартире в судебном порядке. Согласно ст.252 ГК РФ 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества . Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. После выдела, необходимо будет уведомить второго собственника о продаже квартиры в порядке ст.250 ГК. если в течение 1 месяца ответа не последует, то можете спокойно продавать третьим лицам. Согласно ст.250 ГК РФ1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях , кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее . Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу . Желаю удачи!

Наталья Сергеева · Answer

Здравствуйте, Екатерина. Вы можете обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, но если вы все таки намерены продать 1/2 долю квартиры, то нужно направить отцу уведомление о продаже доли. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Если отец не дает согласие на продажу и не покупает долю, то лучше уведомить его через нотариуса.

Юрий Калинин · Answer

В вашем случае есть смысл вести разговор о фактическом разделе путем разделения лицевых счетов и определения порядка пользования помещениями. То есть, делим деньги на оплату коммуналки и т.д., и решаем, кому и какие помещения принадлежат фактически. По сути, превращаем квартиру в коммуналку. Примерный образчик иска можно посмотреть тут в качестве идеи: peopleandlaw.ru/iskovoe-zayavlenie/iskovoe-zayavlenie-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem-obrazets и почитать некоторые пояснения тут% advokat-7i.ru/yuridicheskie-uslugi/yurist-po-zhilicshnym-voprosam/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj-zhilym-pomecsheniem/ А будет у вас таковое желание, то предоставьте отсканированные копии документов, а именно, подтверждающие право собственности, сведения и регистрации людей в квартире и т.д., то вам составят, если договоритесь, вполне грамотный и обоснованный иск конкретно по вашему случаю. Ваша задача определить где чья комната и разделить счета. А сделав из нормальной квартиры коммуналку вы можете потом даже просто продать свою долю

Натан Будовниц · Answer

можно ли через суд выделить половину квартиры в комнатах (то есть определить конкретно по комнатам, какие являются нашими), чтобы продать уже конкретно комнаты? К сожалению, сделать именно так нельзя. Вы имеете право обратиться в суд и определить порядок пользования квартирой, закрепив за собой конкретную комнату (комнаты). Но это не означает, что «ваша доля превратится в комнату». Собственник все равно будет иметь долю в праве собственности в квартире. Поскольку у вас не получается договориться о совместной продаже квартиры у вас есть только один выход — продать свою долю. На нового собственника перейдет установленный вами порядок пользования. Перед продажей собственник должен направить предложение второму собственнику с указанием цены, за которую он намеревается продать долю. Если второй собственник не направит свое согласие на выкуп доли, то её можно уже продавать любому лицу.

Юлия Трифонова · Answer

здравствуйте! к сожалению, никакого другого варианта, как продать вашу долю в квартире третьим лицам, быть не может. То обстоятельство, что отец извещение о намерении продать долю не подписал не имеет значения, главное, что он извещение получил ( можно отправить заказным письмом с уведомлением). Выделить долю в натуре Вы не можете, для этого должна быть техническая возможность, отдельный вход, что в условиях квартиры не возможно. раздел лицевых счетов тоже ничего не даст, он проводится в целях разделения оплаты за квартиру, и не означает, что квартира превратилась в коммуналку ( свведением нового ЖК РФ квартиры превращать коммунальные квартиры запрещается). так что пытайтесь продавать долю. что касается прописанных, то все ли они в действительности живут в квартире? может поставить вопрос о признании их утратившими право пользования жильем?

Олег Столбов · Answer

Здравствуйте Екатерина! Существует два варианта: 1 – определение в судебном порядке порядка пользования жилым помещением и раздела финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей. Тем самым из четырех комнатной квартиры у вас получится коммунальная квартира на двух хозяев. (две комнаты у вас и две комнаты у остальных проживающих); 2. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли в натуре. После чего вы можете распорядиться своей долей по своему усмотрению – продать, подарить и т.д.