8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Какие действия мне нужно произвести, чтобы решать вопрос в судебном порядке

Здравствуйте, являюсь собственником нежилого помещения на верхнем этаже, регулярно течет крыша, заливает товары, которые находятся в магазине. Я пишу письма в УК с просьбой отремонтировать крышу, но ремонт не делается. Какие действия мне нужно произвести, чтобы решать вопрос в судебном порядке. Спасибо

Уточнение от клиента
В вопросе неправильно указала вместо УК следует читать Товарищество собственников недвижимости.
, Ольга, г. Москва
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.3

Здравствуйте!

Крыша является общим имуществом МКД, ст.36 ЖК РФ.Ремонт общего имущества ( крыши) должен быть осуществлен УК. 

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 предписывает, что надлежащее состояние общего имущества обеспечивается УК.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ab5315d6a0b82ad22c57f141e8f984d8318914a0/

Можете вынести данный вопрос на рассмотрение общего собрания МКД, ст.44,46,48 ЖК РФ.

Также обратиться в жилищную инспекцию.

Если УК не выполняет свои обязанности, то можно обратиться в суд с исковым заявлением согласно требований ст.131,132 ГПК РФ.

1
0
1
0

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 

Уточняю свой ответ.  Указанное Правительства РФ от 17.07.1995 N 713  скопировалось ошибочно.Надлежащее состояние общего имущества обеспечивается УК согласно 

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Ссылка на  Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 как раз и давалась мною выше.

В частности, согласно II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

0
0
0
0

В вопросе неправильно указала вместо УК следует читать Товарищество собственников недвижимости.

Это принципиально не меняет ситуацию и мой ответ. Вместо УК значит ТСН должна заниматься в данном случае ремонтом и устранить протечку в крыше.

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Здравствуйте!

Ответственность за содержание крыши (т.е. общего имущества ст. 36 ЖК РФ)  несет именно управляющая организация. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», управляющая организация обязана устранить протечку крыши в течение одних суток. 

Важно понимать, что  ответственность УО именно за выполнение текущего ремонта, но не капитальный ремонт.

Через суд можно возложить обязанность устранить допущенные нарушения, а также в силу ст. 15, 1064 ГК РФ заявить о возмещении компенсации убытков. 

С уважением,

 юрист Квон Дмитрий Викторович.  

0
0
0
0

Какие действия мне нужно произвести, чтобы решать вопрос в судебном порядке.

1. Если вы является индивидуальным предпринимателем и вы ведете деятельность в нежилом помещении, то в силу ст. 4 АПК РФ обязательно требуется соблюсти претензионный порядок. Соответственно, следует направить претензию. 

2. После истечения срока в течение 30 со дня направления претензии при отсутствии ответа, либо если ответ предоставлен — в виде отказа, либо частично отказа, то вы вправе обратиться в суд. 

Иск должен соответствовать требованиям ст. 125-126 АПК РФ. Необходимо оплатить госпошлину направить копию иска ответчику. 

3. Составление иска вы можете заказать в чате у юриста. 

0
0
0
0

В вопросе неправильно указала вместо УК следует читать Товарищество собственников недвижимости.

В принципе это существенно не меняет ситуацию, поскольку управляющей организацией в данном случае является ТСН, которое все также обязано устранять протечки, а в случае возникновения убытков в силу ст. 1064 и 15 ГК РФ возместить их. 

1
0
1
0
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск

Здравствуйте!

1. Можно для начала обратиться в жилищную инспекцию с письменной жалобой

2. Далее в суд с исковыми  требованиями к управляющей  организации  о понуждении к проведению ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома,  в котором у вас находится помещение и взыскании с ответчика морального вреда (статьи 3,131,132 ГПК РФ, статья,161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Долевое участие в строительстве
Куда мне лучше обратиться по такому вопросу и какие документы нужно предоставить для суда?
Здравствуйте! Ситуация неприятная. Взяла в ипотеку квартиру в новостройке с чистовой отделкой от застройщика. По ДКП у них есть 180 дней на саму отделку. Срок закончился 10 дней назад, а ремонт так и не доделали. Осталось совсем чуть чуть, а меня все «завтраками кормят». В данный момент проживаю в съемной квартире и денег не особо хватает платить за съем и ипотеку одновременно. Вопрос, могу ли я, как собственник переехать в свою квартиру без подписания акта приема передачи? Или хотя бы перевезти вещи? Жить больше негде, планирую подавать в суд за неисполнение обязательств по договору за указанные сроки. Куда мне лучше обратиться по такому вопросу и какие документы нужно предоставить для суда?
, вопрос №4063482, Александра, г. Москва
800 ₽
Получение образования
Какими статьями закона аппелировать, чтобы предоставили отпуск
Здравствуйте.Являюсь военнослужащим.Поступил в гражданский ВУЗ на заочную форму обучения.Получаю первое высшее образование.Обучение осуществляется на платной основе.Руководство части отказывает в предоставлении учебного отпуска ,ссылаясь на то,что он положен тем,кто обучается на бюджетной основе. Какими статьями закона аппелировать,чтобы предоставили отпуск. Считаю,что руководство нарушает законодательство.
, вопрос №4063406, Артём, г. Иркутск
700 ₽
Банкротство
Вопрос – нужно ли нам предоставлять документы, какими полномочиями обладает конкурсный управляющий и какие есть подводные камни в этом вопросе, т.к
Мы – юр.лицо. Вид деятельности- оптовая торговля. Нам пришло письмо заказное от конкурсного управляющего фирмы «Х». С фирмой «Х» мы работали в 2021 году, отгружали ей материалы. Теперь фирма «Х» признана банкротом и назначено конкурсное производство. В письме конкурсный управляющий просит предоставить нам отгрузочные документы и договор, в противном случае грозится забрать у нас деньги. Вопрос – нужно ли нам предоставлять документы, какими полномочиями обладает конкурсный управляющий и какие есть подводные камни в этом вопросе, т.к. мы с таким столкнулись впервые.
, вопрос №4063247, Валерий, г. Казань
Наследство
Какие документы нужно собрать для суда?
Добрый день. Подскажите пожалуйста Бабушка умерла нужно ее долю поделить между двумя дольщиками квартиры (сын и внук) пол года прошло щас все я так понимаю через суд. Какие документы нужно собрать для суда ?
, вопрос №4062801, Антон, г. Чебоксары
Трудовое право
Подскажите какие действия учредителя (директора) в данной ситуации, какое заявление написать в суд и какие последствия ожидать если не появиться в суде?
Вопрос. На организацию ООО подали трудовой иск в мировой суд. Организация не ведет хозяйственной деятельности с 2020 года. Сотрудников так же нет с 2020 года. Единственный учредитель не состоит в трудовых отношениях. Зарплата не выплачивается. В налоговую сдаются нулевые балансы. Подскажите какие действия учредителя (директора) в данной ситуации, какое заявление написать в суд и какие последствия ожидать если не появиться в суде?
, вопрос №4062342, Виктор, г. Орел
Дата обновления страницы 04.06.2023