Здравствуйте, являюсь собственником нежилого помещения на верхнем этаже, регулярно течет крыша, заливает товары, которые находятся в магазине. Я пишу письма в УК с просьбой отремонтировать крышу, но ремонт не делается. Какие действия мне нужно произвести, чтобы решать вопрос в судебном порядке. Спасибо
Здравствуйте!
Крыша является общим имуществом МКД, ст.36 ЖК РФ.Ремонт общего имущества ( крыши) должен быть осуществлен УК.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 предписывает, что надлежащее состояние общего имущества обеспечивается УК.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ab5315d6a0b82ad22c57f141e8f984d8318914a0/
Можете вынести данный вопрос на рассмотрение общего собрания МКД, ст.44,46,48 ЖК РФ.
Также обратиться в жилищную инспекцию.
Если УК не выполняет свои обязанности, то можно обратиться в суд с исковым заявлением согласно требований ст.131,132 ГПК РФ.
Здравствуйте!
Ответственность за содержание крыши (т.е. общего имущества ст. 36 ЖК РФ) несет именно управляющая организация. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», управляющая организация обязана устранить протечку крыши в течение одних суток.
Важно понимать, что ответственность УО именно за выполнение текущего ремонта, но не капитальный ремонт.
Через суд можно возложить обязанность устранить допущенные нарушения, а также в силу ст. 15, 1064 ГК РФ заявить о возмещении компенсации убытков.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Какие действия мне нужно произвести, чтобы решать вопрос в судебном порядке.
1. Если вы является индивидуальным предпринимателем и вы ведете деятельность в нежилом помещении, то в силу ст. 4 АПК РФ обязательно требуется соблюсти претензионный порядок. Соответственно, следует направить претензию.
2. После истечения срока в течение 30 со дня направления претензии при отсутствии ответа, либо если ответ предоставлен — в виде отказа, либо частично отказа, то вы вправе обратиться в суд.
Иск должен соответствовать требованиям ст. 125-126 АПК РФ. Необходимо оплатить госпошлину направить копию иска ответчику.
3. Составление иска вы можете заказать в чате у юриста.
В вопросе неправильно указала вместо УК следует читать Товарищество собственников недвижимости.
В принципе это существенно не меняет ситуацию, поскольку управляющей организацией в данном случае является ТСН, которое все также обязано устранять протечки, а в случае возникновения убытков в силу ст. 1064 и 15 ГК РФ возместить их.
Здравствуйте!
1. Можно для начала обратиться в жилищную инспекцию с письменной жалобой
2. Далее в суд с исковыми требованиями к управляющей организации о понуждении к проведению ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, в котором у вас находится помещение и взыскании с ответчика морального вреда (статьи 3,131,132 ГПК РФ, статья,161 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/
Уточняю свой ответ. Указанное Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 скопировалось ошибочно.Надлежащее состояние общего имущества обеспечивается УК согласно
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Ссылка на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 как раз и давалась мною выше.
В частности, согласно II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Это принципиально не меняет ситуацию и мой ответ. Вместо УК значит ТСН должна заниматься в данном случае ремонтом и устранить протечку в крыше.