Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И третий вопрос, если ему придет повестка явиться в военкомат, а он этого не сделает, смогу ли я по
Квартира находится в общей совместной собственности с мужем. Кредитное обременение с квартиры снято. Для продажи квартиры необходимо согласие мужа, но т.к. мы проживаем постоянно вне Российской Федерации, приехать и документально оформить данное согласие он не может. В связи с чем вопрос, как правильно оформить документы, чтобы я стала единоличной собственницей. Либо если оформлять генеральную доверенность от его имени на меня о распоряжении имуществом, смогу ли я продать квартиру без него? И третий вопрос, если ему придет повестка явиться в военкомат, а он этого не сделает, смогу ли я по доверенности распоряжаться имуществом от его имени, учитывая что квартира находится в общей совместной собственности, т.е. принадлежит мне в той же степени что и мужу
Здравствуйте, Елена.
Мужу и Вам можно оформить брачный договор по месту Вашего нахождения в Консульстве России или у иностранного нотариуса с последующей легализацией, если страна пребывания не относится к перечню стран, подписавшей Гаагскую конвенцию 1961 года отменяющую требование легализации иностранных официальных документов.
В удостоверяемом нотариально брачном договоре Вы можете изменить режим совместной собственности на квартиру на режим Вашей единоличной собственности.
Добрый день.
В данном случае предполагается заключение брачного договора по условиям, которого Вы определите, что к Вам на праве личной собственности переходит право на квартиру.
В силу ст. 41 СК РФ обязательным условием является требование к его форме — он подлежит нотариальному удостоверению.
В этой связи, в силу ст. 26 ФЗ от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» Вы можете обратиться в Консульство РФ по месту Вашего нахождения.
Его консульское удостоверение приравнивается к нотариальному.
И третий вопрос, если ему придет повестка явиться в военкомат, а он этого не сделает, смогу ли я по доверенности распоряжаться имуществом от его имени, учитывая что квартира находится в общей совместной собственности, т.е. принадлежит мне в той же степени что и мужу
Если, до этого момента квартира не перейдет в Вашу собственность и будет как и прежде находится в совместной собственности, то по смыслу ст. 7.1 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» военкомат при его неявке по повестке может принять решение о приостановке постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.
Добрый день. Елена, отвечу на ваш вопрос по порядку и предложу свои варианты решения вашей проблемы.
При ответе я буду исходить из того, что титульным собственником квартиры являетесь вы, а не ваш супруг.
Во-первых: что касается данной ситуации
Для продажи квартиры необходимо согласие мужа, но т.к. мы проживаем постоянно вне Российской Федерации, приехать и документально оформить данное согласие он не может
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ при отчуждении недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности супругов необходимо нотариальное согласие второго супруга.
Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимого имущества возможно удостоверить как в консульском учреждении Российской Федерации в соответствии со ст. 26 Консульского устава Российской Федерации, так и нотариуса по месту вашего нахождения ( здесь могут быть определенные нюансы с признанием иностранных нотариальных документов). Уточните, в какой стране вы находитесь?
Далее уже ваш представитель по доверенности, которую вы ему выдали сможет продать квартиру.
Продолжу свой ответ ниже.
Во-вторых: что касается данного вопроса.
В связи с чем вопрос, как правильно оформить документы, чтобы я стала единоличной собственницей
На мой взгляд как один из возможных вариантов — это заключение и удостоверение у иностранного нотариуса брачного договора с условием об изменении режима собственности в отношении квартиры (с совместной собственности супругов на личную собственность одного из супругов).
Но опять здесь есть нюансы с признанием такого брачного договора в Российской Федерации.
Если нотариус находится в одной из стран СНГ, то проблем с признанием такого брачного договора быть не должно.
Я рекомендую Вам идти первым путем и удостоверить согласие вашего супруга на продажу квартиры в консульстве или у нотариуса по месту вашего нахождения.
Брачный договор — это единственный способ изменить вид собственности?
Один из возможных, есть также вариант с соглашением о разделе общего имущества супругов, кроме него есть вариант с разделом имущества супругов в судебном порядке.
Может ли муж оформить просто что-то вроде отказа или дарственной?
В вашем случае договор дарения не получится заключить, пока не будут выделены доли.
К тому же, в консульстве Российской Федерации не получится заключить договор дарения доли в недвижимом имуществе, поскольку ст. 26 Консульского устава Российской Федерации прямо запрещает удостоверять сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, которое находится на территории Российской Федерации.
Здравствуйте, Елена!
Как вариант согласие на продажу можно дать в консульском учреждении страны места нахождения.
Согласно ч.2 ст.38 СК РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Вы можете заключить с супругом соглашение о разделе имущества и удостоверить в консульском учреждении в месте нахождения супруга.
Только после заключения такого соглашения вы будете единоличным собственником и сможете распоряжаться имуществом.
Либо как вариант оформление генеральной доверенности на продажу квартиры. Но имущество также будет совместным, а не единоличным.
И третий вопрос, если ему придет повестка явиться в военкомат, а он этого не сделает, смогу ли я по доверенности распоряжаться имуществом от его имени, учитывая что квартира находится в общей совместной собственности, т.е. принадлежит мне в той же степени что и мужу
По генеральной доверенности не сможете, так как, если он не явится, он не сможет распорядиться своим имуществом.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Также Вы оба можете в стране пребывания нотариально удостоверить соглашение о разделе имущества, которым определить что квартира переходит в Вашу единоличную собственность.
Затем также нотариально Вам обоим можно оформить одну доверенность на одного человека чтобы он подал Ваше соглашение о разделе имущества в Росреестр через МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на Вас.
Соглашение о разделе имущества или брачный договор отправите вместе с доверенностью третьему лицу в Россию.
Либо если Вы планируете поездку в Россию, то пусть он Вам выдаст нотариальную доверенность на регистрацию перехода права собственности по брачному договору (соглашению о разделе имущества).
Если Вам потребуется помощь в составлении текстов Соглашений или доверенности, можете написать мне в чат.