8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Можем ли мы построить дом на маленькой половине и занять им большую часть земли (конечно же с положенными

Здравствуйте! Участок под ведение садоводства. Размер около 14 соток, разделен на 2 части дорогой: 1а часть - 4,5 сотки, 2я часть - 9,5 соток. Согласно правилам, жилой дом не может занимать более 30% всей земли. Можем ли мы построить дом на маленькой половине и занять им большую часть земли (конечно же с положенными отступами в 3 и 5 метров соответственно) или 30% считаются по размеру кусочка земли на котором он стоит?

  • IMG_20230520_231449
    .jpg
Уточнение от клиента
Дачный участок в СНТ. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)Для ведениия садоводства
, Екатерина, г. Южно-Сахалинск
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте, Екатерина. 

Уточните пожалуйста участок имеет категорию земли населённых пунктов или сельхоз назначения?

Если земли населённых пунктов, и градостроительнымт регламентами действительно предусмотрена плотность застройки как Вы указываете, то придётся обращаться в Администрацию поселения  и просить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса.

Если земли сельхоз назначения, то насколько я помню в строительных Правилах нет требований по плотности застройки, уточню, дополню. 

0
0
0
0

Как я и указывал, СП 53.13330.2019 СВОД ПРАВИЛЛ ПАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ не предусматривает требований о плотности застройки.

Из какого нормативного акта Вы взяли сведения о том, то дом не должен занимать более 30% участка? 

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Южно-Сахалинск
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)Для ведениия садоводстваВсю информацию по поводу 30%, читаем в интернете конечно же, ссылок на законы там нет. Плюс видели у кадастрового инженера на Youtube, инженер конечно давал ссылки на законы но смотрели несколько лет назад, точно уже не скажу. Именно для того, что бы точно узнать правильная ли у нас информация или неверная, написала вопрос здесь.
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.6

Здравствуйте!

Разрешенная плотность застройки зависит, во-первых, от площади участка. Во-вторых,  от вида разрешённого использования.

Например, для участков в садоводческих товариществах строительство жилого дома и различных подсобных построек регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Согласно СНиП 30-02-97 

6.13. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

Если же у Вас участок для садоводства категория земель«земли населенных пунктов", то нужно смотреть также  Правила землепользования и застройки конкретного муниципалитета (ст.30 ГрК РФ). Что там указано относительно плотности застройки.Потому как могут быть особенности.

И,  как верно отметил мой коллега выше, при при необходимости получать разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в соответствии со статьёй 40 ГрК РФ.

Можем ли мы построить дом на маленькой половине и занять им большую часть земли (конечно же с положенными отступами в 3 и 5 метров соответственно) или 30% считаются по размеру кусочка земли на котором он стоит?

При наличии требований о разрешенной плотности можете это сделать. У Вас по факту  один участок, хоть и поделен дорогой.А таких требований, что 30 % распространяются на одну разделенную часть участка в законе нет. Требование касается всего земельного участка.И главное его выполнить.

Закажите также градостроительный план земельного участка.

1
0
1
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Южно-Сахалинск
Виталий. Про градостроительный план поняла. А если дом будет более одного этажа, как будет идти расчет площади которую он занимает? К примеру поставим дом 150 кв, а у него 2 этажа и цоколь — это уже получится (если считать грубо) 450 кв и более, и в 30% застройки уже не попадем?
А если дом будет более одного этажа, как будет идти расчет площади которую он занимает?

 Коэффициент плотности застройки (плотность застройки) – отношение суммарной поэтажной площади наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций, к площади земельного участка.
Общая площадь дома определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Процент застройки земельного участка  высчитывается исходя из занимаемой территории.
Судебная практика исходит из того, что сам по себе факт незначительного превышения максимального процента застройки участка не является достаточным основанием для сноса здания или признания строительства или реконструкции незаконным.  .

sudact.ru/regular/doc/xYRgYvL6t8Uj/

1
0
1
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Участок у вас является единым землепользованием, или другими словами «многоконтурный» участок. 

Каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями (т.е. контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ).

многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров. Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком (объектом недвижимости).

Таким образом требования град регламент (ст 30 ГрК РФ) распространяется на весь участок. К примеру, если требование о застройке 30%, то оно будет касаться всего участка.

или 30% считаются по размеру кусочка земли на котором он стоит?

 Поэтому, если вы будете строить на 4,5 сотках, то учитывайте это. 

Что касается самих параметров строительства, то процент застройки не всегда одинаков для всех регионов и видов земельных участков. Лучше всего получить актуальные данные из ПЗЗ либо сведениями из ИСОГД, ПЗЗ или град план. Все это можно получить по запросу бесплатно в архитектуре города. 

1
0
1
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Южно-Сахалинск
Ольга, спасибо. «Участок у вас является единым землепользованием, или другими словами «многоконтурный» участок», «Таким образом требования град регламент (ст 30 ГрК РФ) распространяется на весь участок», но при этом отвечая на мой вопрос «30% считаются по размеру кусочка земли на котором он стоит?», вы отвечаете «Поэтому, если вы будете строить на 4,5 сотках, то учитывайте это» — я запуталась. Участок будет учитываться весь полностью под 30 % застройки или все же есть ограничение при застройке 4,5 соток его контурами и он отдельно будет иметь свое ограничение по %-ту застройки.

я написала учитывайте то, что в цитате написано — контур это не отдельный участок, требования регламента установлены на весь участок, следовательно если вы строите на маленькой части, считайте 30% не от нее, а от всего участка. Если у вас есть какие-то сомнения, уточните в вашей архитектуре города. Может быть другая практика у вас. Но по закону так. Один из контуров это не отдельный участок, а его часть! 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Здравствуйте, у меня есть доверенность от мужа, могу ли я от его имени переписать его часть земли на его мать?
Здравствуйте,у меня есть доверенность от мужа,могу ли я от его имени переписать его часть земли на его мать?
, вопрос №4850353, Индира, г. Москва
Предпринимательское право
И могу ли я тоже открыть ИП и таким же способом покупать и продавать криптовалюту?
Здравствуйте! Тема вопроса криптовалюты покупка и продажа. Я покупаю криптовалюту больше 1,5 лет и даже попал под 115ФЗ и 161ФЗ в начале 25г. Потом 3 месяца разбирался с ЦБ, доказывая, что деньги законные и просто крутятся туда сюда. И в конце 25г я обратил внимание, что один продавец криптовалюты на бирже Bybit продает криптовалюту через свое ИП. И оплату принимает через QR-код. Причем оквэд у него такой: 62.09 (Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий. Вопрос следующий, вообще на сколько законные такие операции с ИП? И могу ли я тоже открыть ИП и таким же способом покупать и продавать криптовалюту?
, вопрос №4850131, Михаил, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Могу ли я выделить долю ребенку в этом доме после оформления дарения на меня?
Здравствуйте! Квартира приобретена в ипотеку с участием мат. капитала. Долг еще не погашен (платим исправно, досрочно осталось меньше половины) Решили продать эту квартиру, закрыть ипотеку и выкупить долю в родительском доме - он коттеджного типа на 6 изолированных квартир моя сестра тоже уже выкупила в нем часть. По документам родители оформят это как дарение. Могу ли я выделить долю ребенку в этом доме после оформления дарения на меня? Опеке готовы показать дом. Там у нас будет полноценная двухкомнатная квартира. В собственности другой недвижимости у нас нет. Хотим жить все рядом друг с другом
, вопрос №4849053, Елена, г. Москва
Трудовое право
Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало?
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Куда я могу обратиться с данной проблемой: в прокуратуру или в трудовую инспекцию? Сразу скажу, что я звонила в трудовую инспекцию за консультацией, но создалось полное впечатление, что консультант совершенно не на моей стороне, а на стороне работодателя. Расскажу все по порядку. Я устроилась на работу в прошлом году, скоро будет год, как я там работаю. При трудоустройстве работодателю я сообщила, что у меня маленький ребенок, который часто болеет, и что на больничные листы я выхожу с ним сама, так как у меня все работают и сидеть некому. До недавнего времени все было спокойно, никто ничего не говорил. Из-за больничных я, конечно, переживала и даже, когда выпал больничный в очередной раз (в прошлом году), меня попросили выйти в те дни, в которые я могу оставить ребенка с кем-то из родственников, я согласилась, понимая, что мне эти дни не оплатят. В этом году постепенно началась травля, стали придумывать несуществующие «косяки», стали обвинять в чем-то, переписку с одним из сотрудников с почты я распечатала и себе сохранила. Также моя коллега стала мне высказывать о моих больничных, конечно же, забыв о том, что я выходила работать бесплатно. Переписку сохранила эту. Позже я узнала, что беременна. Стала отпрашиваться, соответственно к врачам, после чего предоставила справку работодателю о своем положении. Она спокойно приняла, дальше меня отпускали по врачам как обычно. На сколько я знаю, они обязаны в любом случае меня отпускать. Дальше мне одна из сотрудниц (не мой руководитель) пишет о том, что я должна отработать то, что пропускала, хотя это не законно. Тут же в ответ я пишу о том, собираются ли они мне оплатить то, что ранее я работала на больничном. Естественно, я понимаю, что мне никто ничего не оплатит, так как я, можно сказать, по своему желанию выходила на работу. Переписку эту скрином сохранила. Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало? Далее буквально на днях, я вышла с ребенком на больничный. Моя коллега мне пишет: смогу ли я выйти за нее в один из дней, в который у нее взят отгул. Я написала, что выйти не смогу, мне не с кем оставить ребенка. Переписку опять же сохранила. В тот же день, позже, мне звонит мой руководитель и начинает разговаривать со мной на повышенном тоне, спрашивая о том, в какой поликлинике у меня открыт больничный, что они все будут проверять (я работаю в мед. организации, если это важно), будут узнавать информацию и будут проверять все мои больничные. Хорошо, пускай проверяют, я никого ни в чем не обманывала. Я, конечно, жалею, что не записала наш с ней телефонный разговор. Дальше она стала угрожать мне, что будут на меня подавать в суд за что-то, предоставят какие-то акты, в общем, до смешного, как я понимаю, пытаются меня просто запугать. Также намекала мне на увольнение, чтобы я ушла, но напрямую этого не говорила, только намеки. Я-то понимаю, что мешаю им и от меня хотят просто избавиться, но увольняться не хочу и не собираюсь, так как мне необходимо дождаться декрета. Также она стала наговаривать на меня, что я ухожу раньше с работы, что неправда, естественно, и что они будут следить за мной. Те дни, в которые я отпрашиваюсь, она попросила ходить к врачам в свободное от работы время, но это нереально, ведь мой врач принимает в первую смену, на что она мне сказала, писать за свой счет полностью эти дни, но ведь это не законно? В общем в результате разговора она меня, беременную, довела до истерики, до слез и стресса. Я не знаю, как мне поступить сейчас. И такой еще вопрос: могу ли я не отвечать на ее звонки, а, если она позвонит мне в очередной раз, написать в мессенджере, попросить, чтобы она писала мне, так как я не хочу лишний раз нервничать? Также я хочу еще добавить, что я выполняю дополнительно не свою работу. Одного сотрудника сократили, ее обязанности перекинули на меня, то есть мне, соответственно, никто ничего не доплачивает, вот как тут быть?
, вопрос №4848863, Анастасия, г. Москва
Военное право
Являюсь курсантом контрактником матери нет отец погиб на сво из близких родственников есть сын и жена Могу ли я уволиться или перевестись в не боевую часть?
Являюсь курсантом контрактником матери нет отец погиб на сво из близких родственников есть сын и жена Могу ли я уволиться или перевестись в не боевую часть ?
, вопрос №4848623, Виталий, г. Москва
Дата обновления страницы 22.05.2023