Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить квартиру полностью на супругу из-за границы при совместной собственности
Имеется квартира в совместной долевой собственности с супругой с одинаковыми долями. Куплена в браке, в 2009 году, когда еще не все законы, связанные с долевой собственностью были придуманы. Следовательно у нас совместная долевая собственнсть без выделения долей.
Задача - переоформить квартиру на жену таким образом, что в росреестре я исчезаю как собственник. Дополнительные вводные: мы оба проживаем за рубежом и в россию приехать не можем. Но здесь есть доступ к российскому нотариусу в консульстве, который может заверять доверенности и нотариально свидетельствовать подпись. Но который не имеет право подтверждать любые сделки. связанные с отчуждением имущества.
До этого я думал процедура будет следующая:
1. Мы оформляем брачный договор, в котором явно выделяем доли (ну грубо говоря - твой туалет и ванная, моя кухня).
2. Доверенное лицо в РФ от моего имени дарит мою долю жене.
Пока доли не выделены и подарить я не могу.
Но я не уверен таким способом сделать не получится. И вообще никак не получится это сделать из-за границы.
Только если дарить или продавать одновременно обе доли третьему лицу по доверенностям.
В этом и вопрос. Можно ли жену сделать полным собстенником квартиры в этой ситуации, не приезжая в РФ.
Здравствуйте!
1. Мы оформляем брачный договор, в котором явно выделяем доли (ну грубо говоря — твой туалет и ванная, моя кухня). 2. Доверенное лицо в РФ от моего имени дарит мою долю жене. Пока доли не выделены и подарить я не могу.
Это лишние манипуляции. Вам достаточно составить брачный договор (ст.40 СК РФ) или соглашение о разделе совместного имущества (ст.38 СК РФ), по которому режим совместной собственности (не долевой!) меняется на режим индивидуальной собственности. Другими словами — жена становится единственным собственником всей квартиры.
у нас совместная долевая собственнсть без выделения долей
Собственность может быть либо совместной, либо долевой. У вас совместная собственность
Здравствуйте, Михаил.
У Вас по всей видимости просто совместная собственность а не долевая, раз доли не указаны.
С учетом того что Вы оба находитесь за границей Вы можете в Консульстве заключить брачный договор, если у Вас есть у обоих возможность прийти в Консульство для этого.
По доверенности брачный договор заключить нельзя в силу пункта 4 статьи 182 ГК.
В этом договоре Вы сразу и можете прописать что квартира переходит в единоличную собственность супруги.
Если встанет вопрос о кабальности сделки, то можно в этом брачном договоре прописать что Вам за 1/2 квартиры выплачивается компенсация или передается иное имущество.
Далее Вы оба выдаете (оформляете также в консульстве) разным лицам в России доверенность на обращение в Росреестр (МФЦ, БТИ и иные органы) для регистрации перехода права собственности квартиры на супругу.
Если Вам потребуется составить документы (брачный договор, доверенность) можете написать мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
И раздел который Вы указываете во первых ни к чему, во вторых, невозможен, так как квартира в натуральном виде не делится, поскольку как правило невозможно сделать отдельные входы (выходы) для каждого собственника доли и обеспечить две доли иными необходимыми помещениями чтобы они считались жилыми и раздельными.
Тогда у вас не совместная, а долевая собственность, то есть совершать какие-либо действия, которые вы обозначили как «явно выделяем доли», не требуется.
Вам теперь нужен договор дарения доли. Такая сделка должно проводиться у нотариуса.