Как выкупить долю в наследственном имуществе у сонаследника?

Выходите с иском в суд о признании доли незначительной. Делаете оценку доли в официальной организации, без всяких понижающих коэффициентов. И имеете эти деньги на своём счете. Потом надо будет положить их на депозит суда.

Доказываете что у неё нет существенного интереса в использовании доли, что есть другое жилье, другой дом, не живет и не платит здесь..  

Статья 252 ГК. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Здравствуйте.

А именно с чего начать — ждать пока она официально пришлет свое предложение (возможно к нему будет приложена оценка одной из организаций которые за 5 минут по вацапу делают оценку)?

 Можно сказать ваша дальняя родственница нашла пробел в законодательстве и теперь диктует свои услвия.

В соотвестветствии с положениям ст. 250 ГК, в случае продажи доли, участник долевой собственник обязан в первую очередь известить остальных дольшиков, направив им пиьсменное уведомление о продажи доли.

Если в течении месяца остальные участники долевой собственности не купят недвижимость, собственник может его продать третьим лицам.

Таким образом закон, не конкретезирует, как именно собственник должен отразить цену в предложении о покупке. По сути она может указать там любую цену, и если вы не примете предоложение, получается она выполнила требование об уведомлении остальных участников долевой собственности.

Но для вас имеется все же светлая сторона.

Далее я продолжу ниже....

Здравствуйте, Мария!

Если Ваша родственница надумает продавать свою долю, она в силу ст. 250 ГК РФ сначала должна предложить ее Вам с мамой. Даже если Вы откажетесь, она не имеет права продать долю оп цене ниже, чем предлагала Вам. Так что, если цена сильно завышена, вряд ли она реализует свои угрозы.

при этом скорее всего натурально не выделяемую часть, учитывая общую площадь домовладения

 Вы правы. Хотя, согласно ст. 38 ГрК РФ, минимальные размеры земельных участков устанавливают на местах, меньше 4 соток, как правило, уже не бывает. Так что отделить 1/8 от 4 соток не получится, а без согласия всех собственников, благодаря ст. 247 ГК РФ, построить на участке СТО или что-либо другое не получится.

Ниже продолжу.

Мария, добрый день.

А именно с чего начать — ждать пока она официально пришлет свое предложение (возможно к нему будет приложена оценка одной из организаций которые за 5 минут по вацапу делают оценку)?

Есть ли смысл сразу подавать в суд после получения нерентабельного предложения с просьбой признать часть ее недвижимости незначительной и назначить нам компенсацию по оценке назначенной этим же судом?

 У вас задача -получить долю сонаследницы в собственность по рыночной цене, ее задача — продать Вам эту долю дороже. При такой разности задач неоспоримо только одно. Факт предложения о продаже родственницей может свидетельствовать об отсутствии существенного интереса в использовании своего имущества. Пример из судебной практики Верховного суда, указывающий на необходимость исследования таких обстоятельств (при их наличии) — Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 апреля 2022 г. N 55-КГ22-1-К8

В ходе рассмотрения дела установлено, что ранее ответчик дважды направлял истцу предложение о продаже принадлежащей ему доли в жилом помещении, но сторонам не удалось договориться о размере денежной компенсации. Однако в судебном заседании ответчик указал на то, что в настоящее время не рассматривает возможность денежной компенсации, поскольку не работает, имеет задолженность по уплате алиментов.

При данных обстоятельствах суду надлежало дать оценку соответствия отказа ответчика от выплаты ему денежной компенсации в счет стоимости принадлежащей ему доли в общем имуществе требованиям добросовестности, что выполнено не было.

При решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Вместе с тем, предложений о выкупе может вообще не быть. 

Я бы рекомендовал Вам самостоятельно провести оценку (до суда), обратившись в оценочную организацию и рассматривать возможность принудительного выкупа в судебном порядке с учетом совокупности всех обстоятельств.

Обращу внимание также на возможность реализации преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли доли сонаследника, если соблюдаются условия, поименованные в ст.1168 ГК РФ.