Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Либо можно заключить сделку купли продажи без выписки зарегистрированных?
Столкнулись с ситуацией, собственник квартиры, хочет продать квартиру. Человек, которая зарегистрирована на постоянном учёте в этой квартире отказывается выписываться, сама живёт вообще в другой области и купила квартиру в ипотеку (вложила материнский капитал), также в квартире прописана её 6 летняя дочь. Договорится с ней не представляется возможным. По месту регистрации не проживала более 6 лет.
В квартире со стороны этого человека ничего не делалось, не ремонтировалось, не покупалось, даже коммунальные услуги не оплачивала лично. Всем этим занимался собственник квартиры.
Вопрос: возможно ли через суд, добиться выписки этого человека ?
Либо можно заключить сделку купли продажи без выписки зарегистрированных ?
Здравствуйте, Сергей.
Проверьте не имеет ли указанное лицо право бессрочного пользования в связи с отказом от приватизации.
Если не имеет, то проще будет её через суд снять с регистрационного учёта по месту жительства.
Если имеет, то придётся в суде доказывать что она добровольно выехала и отказалась от права постоянного пользования квартирой в соответствии со статьёй 83 Жилищного кодекса .
Купить можно и потом через суд снимать с рег. учета и мать и дочь.
Могу Вам составить иск в суд, напишите мне в чат.
Здравствуйте!
Законодательство не содержит запретов на регистрацию договора-купли продажи с зарегистрированными лицами. Поэтому можно. Никиких нюансов нет, процедура та же.
Но это будет сделка с обременением, так как у зарегистрированных в квартире лиц останется право пользования этой квартирой, то есть за ними сохранится право проживания и они в любое время смогут подать иск о вселении. Практика по таким делам разная, суд может и отказать, но в любом случае это будет неприятно.
Другой нюанс — вы не сможете зарегистрировать у себя никого (кроме себя и своих несовершеннолетних детей) без согласия остальных прописанных.
По поводу «выписать через суд».
п. 2 ст. 292 ГК РФ:
«переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
Поэтому в судебном порядке вы можете снять с регистрации и лишить права пользования взрослую зарегистрированную. Но вот с детьми не так просто. В большинстве случаев суды в лишении права пользования несовершеннолетних отказывают, потому что тут затрагиваются интересы ребёнка.
Поэтому покупка в данном случае будет очень рискованной
У покупателей запросите договор приватизации, если квартира приобретена через приватизацию, запросите выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных) на момент приватизации лицах