Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли обязать продавца устранить за свой счёт скрытый недостаток участка с подтоплением?
Здравствуйте. При покупке участка нам не сообщили, что по его территории раньше проходил дренажный канал, который был засыпан при нарезке земельных участков. Продавца просили показать сухой участок, так как знали, что есть подтапливаемые участки. В связи с тем, что осмотр производился летом, визуальный осмотр участка не выявил подтопления и участок был куплен. С приходом дождей стало ясно, что участок подтопляется. Земля просеяла, образовалась «река», занимающая значительную часть нашего и соседних земельных участков. Соответственно, продавец соврал и заведомо продал нам участок не подходящий под наш запрос. Можем ли мы обязать продавца устранить за свой счёт данный недостаток?
- 5AF5E15E-0900-41BB-B96E-46CDCEA4BC65.jpeg
- 4022182D-5787-4224-AEBD-544797D5E6F7.jpeg
- 3DFF5DF7-3163-4E7E-A923-7C14242C410F.jpeg
- 2CA757D4-F5F1-479C-BB72-3EF2452F93CC.jpeg
Добрый день!
Согласно ст. 475 Гражданского Кодекса РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Если продавец скрыл от Вас имеющуюся проблему с подтоплением земельного участка, и она реально имеется, то Вы вправе потребовать от продавца либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
если продавец откажется добровольно выполнять Ваши требования, то обращайтесь в суд.
Однако, в суд необходимо представлять доказательства наличия такого недостатка, стоимости устранения его, а также доказательства предъявления этих требований продавцу в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ.
Здравствуйте!
Да, вы можете обратиться к продавцу с требованием устранения данного недостатка. Если продавец заведомо скрыл информацию о наличии дренажного канала на участке, то он несет ответственность за предоставление недобросовестной информации и обман покупателя. В соответствии со ст. 475 ГК РФ, покупатель имеет право на:
— соразмерное уменьшение покупной цены;
— безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок;
— возмещение своих расходов на устранение недостатков товара
Поскольку договор заключен с индивидуальным предпринимателем, и если участок приобретался покупателем для личных нужд, а не для осуществления предпринимательской деятельности, то вполне возможно применить и Закон РФ «О защите прав потребителей» и в суде потребовать также компенсацию морального вреда на основании ст. 15 Закона и штраф на основании ст. 13 Закона:
Направляйте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении, и если Ваши требования не будут удовлетворены в 10-дневный срок, то обращайтесь в суд.