Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли остановить этот беспредел?
Добрый день! На крыше нашего жилого многоэтажного дома находится спортклуб с небольшим бассейном. Вход в него осуществляется через подъезд жилого дома, далее посетители пользуются одним из двух лифтов. У лифтов нет единой кнопки, которая вызывает тот, что ближе. Поэтому чаще всего, оба лифта вызываются на последний этаж. Из-за частого износа лифты часто ломаются, и их приходится долго ждать. Также посетители спортклуба паркуются на парковочные места вокруг дома, из-за чего жители часто не могут найти свободное место. Спортклуб платит также как и жильцы коммунальные платежи как обычные жители. Можно ли остановить этот беспредел?
Здравствуйте, Марина.
Да, можно.
К ним должен быть отдельный вход как минимум, плюс по требованиям пожарной безопасности много может быть вопросов.
Рекомендую направить жалобу в Жилинспекцию, в Роспотребнадзор и в Пожарную инспекцию.
Если их мер реагирования будет недостаточно, то обратитесь в прокуратуру.
Если и прокуратура не поможет, то иск в суд в порядке статьи 304 Гражданского кодекса о запрете указанной деятельности.
В моей практике прокуратура помогла, иском прикрыла деятельность хостела в квартире.
С уважением! Г. А. Кураев
Здравствуйте.
Размещение спортивного зала в жилом многоквартирном доме при отсутствии изолированного оборудованного для него входа является нарушением санитарных норм и правил (см. СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»)
6.1.8. Размещение спортивных залов в помещениях, встроенных и пристроенных к многоквартирным домам, осуществляется при условии организации отдельного входа, изолированного от жилых помещений многоквартирного дома.
Вам необходимо собирать доказательства нарушения Ваших прав (обращаться с жалобами в УК, прокуратуру, органы местного самоуправления, обращаться в полицию по поводу неправильной парковки клиентов этого клуба, обращаться в органы пожарного надзора с с жалобами на нарушение правил пожарной безопасности, в Роспотребнадзор, фиксировать все нарушения на фото и видео).
После того, как будет собрана доказательственная база Вы можете обратиться в суд с иском о запрете деятельности этого спортивного клуба на основании ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
и ст. 1065 ГК РФ
1. Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Возможно после Ваших жалоб с таким иском выйдет прокуратура в интересах неопределенного круга лиц, и Вас не придется заниматься тяжбой самостоятельно.
Здравствуйте!
Можно ли остановить этот беспредел?
Можно и нужно.
Путем написания всевозможных жалоб в прокуратуру, органы пожарного надзора, Роспотребнадзора, жилищную инспекцию, управляющую компанию.Ссылайтесь на грубые нарушения жилищных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и требований.Нарушения касаются законных прав и интересов граждан, создают опасность для жизни и здоровья.
Должны будут провести проверку данног о спортклуба и в пределах своей компетенции каждый из органов должен принять меры.
После получения ответов и принятия мер возможно придется обращаться в суд.Или Вы сами на основании ст.304 ГК РФ обратитесь в суд с иском согласно требований ст.131,132 ГПК РФ об устранении препятствий и запрете деялельности.Либо же прокуратура инициирует иск в интересах неопределенного круга лиц, такие права ей предоставлены.
П о закону должен быть отдельный вход, изолированный от жилых помещений многоквартирного дома.
Здравствуйте.
Вдобавок к сказанному выше коллегами об административно-правовом способе защиты Ваших прав, надо принять во внимание то, что возможно применить гражданско-правовой способ защиты Вашего права, учитывая следующее: крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, об этом указано в подпункте 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Далее, пункты 2 и 4 указанной статьи содержат в себе следующие нормы:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
поэтому, прежде всего надо выяснить законность нахождения на крыше такого спортивного клуба — было ли получено на это согласие всех собственников помещений Вашего многоквартирного дома?
Если же такого согласия не было получено, тогда, собственники помещений Вашего многоквартирного дома имеют право защищаться в гражданско-правовом порядке, путём предъявления негаторного иска — иска об устранении нарушений не связанных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), об этом, в частности, указано в судебной практике
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)26. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единоличнобез согласия других сособственников.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).
данное положение о применении статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации к нарушителю права, касается как собственника помещения в многоквартирном доме, так и другого лица, которое пользуется общим имуществом многоквартирного дома с нарушением прав собственников помещений в таком многоквартирном доме, которым это общее имущество принадлежит на праве долевой собственности.