Добрый день.
Чтобы рассчитать упущенную выгоду, вычтите из суммы неполученных доходов разумные расходы, которые были направлены на их получение.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7
«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»
отмечает, что
Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получениепри обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
К таким расходам, также могут быть отнесены и расходы на аренду, которые вы несете после истечения срока выполнения работ по договору подряда.
Сама же арендная плата, оплаченная в период с истечения срока выполнения работ по договору в силу ст. 15 ГК РФ будет отнесена к Вашим убыткам.
В приведенном постановлении Пленума ВС РФ указано
Например, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено.
Таким образом, за основу расчета Вы можете взять данные о Ваших доходах за прошлый период времени, имевших место до нарушения подрядчиком своих обязательств.
Ольга, причинно-следственная связь будет складываться из сроков по договору, заключенному с подрядчиком и нарушением этих сроков.
То есть, если подрядчик должен был закончить ремонт 01.01.2023 г., а по факту закончил его 28.04.2023 — вот с 01.01. по 28.04 будет считаться сумма аренды, которую Вы заплатили.
Относительно того, что аренда оплачивается независимо от того, ведется деятельность или нет, предполагается, что Вы арендуете помещение для определенных целей и вероятнее всего в договоре аренды у Вас указано целевое использование сдаваемого Вам помещения в аренду. В этом случае подрядчиком нарушается Ваше право на использование помещения, однако, Вы все равно несете расходы на его аренду.
Вместе с тем, одним из ключевых моментов доказывания будет являться то, что указанные расходы покрывались за счет деятельности организации, а не за счет «вливаний» от учредителей/выгодоприобретателей/инвесторов и т.д.