Как правильно составить брачный договор при наличии ипотеки перед разводом?

Доброе утро, Андрей!

По закону об ипотеке, брачный договор на залоговое имущество можно заключить только с согласия банка (Статья 37. Отчуждение заложенного имущества).

Поэтому, так как квартира у Вас в ипотеке, первое, что Вы делаете обращаетесь с данным вопросом в банк.

Сотрудник банка даёт вам с супругой заявление (по форме банка) о предоставлении согласия банка на заключение брачного договора, которое вы с супругой заполняете и отправляете банку на рассмотрение. 

Согласно ст.41 СК РФ 

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Поэтому такой документ после развода в ЗАГСе например, Вы уже составить не сможете.

Вам это нужно сделать в браке.

Итого :

1) в банк 

2) к нотариусу для удостоверения договора или для составления и удостоверения договора

3) и только после всего этого в ЗАГС на развод.

Здравствуйте, Андрей. Спасибо за обращение.

Мнение второго юриста:

Согласно СК РФ Статья 40." Брачный договор", брачный договор это соглашение супругов:

определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Согласно требованиям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 37. «Отчуждение заложенного имущества»:

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено с согласия залогодержателя

В связи с чем, для при составлении брачного договора, вам нужно сначала получить согласие кредитора.

После чего обратиться к нотариусу удостоверить договор, согласно СК РФ Статья 41. «Заключение брачного договора», ч. 2.

Так как брачный договор, согласно требованиям СК РФ Статья 41. «Заключение брачного договора», ч. 2, должен быть заключен вами с супругой в письменной форме и нотариально удостоверен.

Таким образом, брачный договор будет подписан как изменение имущественных прав супругов, согласован с кредитором и удостоверен у нотариуса.

Затем вы должны сходить в ЗАГС, чтобы заявить о своем намерении развестись и предоставить им копию договора.  

С уважением.

Андрей, добрый день.

1. Брачный договор возможно составить исключительно до расторжения брака (ст.41 СК РФ). Поэтому ЗАГС -однозначно в последнюю очередь, если ставить целью заключение именно БД, а не, например, соглашения о разделе. Есть вариат также произвести раздел в судебном порядке. Следует более детально понимать текущую ситуацию.

2. Касаемо согласия банка: в законодательстве нет положений, обязывающих для заключения брачного договора испрашивать согласие банка, есть только обязанность известить кредитора о заключении брачного договора (см. ст.46 СК РФ), но в Вашем случае дело в том, что

а) Вам требуется перевод прав и обязанностей по кредитному договору на супругу, а такой перевод -только с согласия кредитора (п.2 ст.391 ГК РФ);

б) в зависимости от того, как оформлена квартира — в долевую собственность или в совместную, и если в совместную, то кто является титульным собственником согласие банка на отчуждение как может требоваться, так может и не требоваться. 

Не обладая информацией о режиме собственности на квартиру, дать ответ нереально.

Видится, что в любом случае, Вам в первую очередь требуется обращение в банк для переговоров о том, на каких условиях он будет согласен перевести долг полностью на супругу и устроит ли его в принципе такой вариант. 

После этого будет ясна уже позиция каждой заинтересованной стороны, а не только Ваша и супруги. И уже после этого можно делать конкретный вывод о способе решения Ваших имущественных вопросов: БД, соглашение о разделе или судебный порядок.