Вернут ли материнский капитал при продаже ипотечной квартиры банком?

Добрый день, Татьяна.

Когда заемщик берет ипотечный кредит, он обязуется его выплачивать — вносить платежи в срок по утвержденному графику. Если начнутся просрочки, банк вправе потребовать от клиента выплатить всю сумму долга. Или взыскать заложенное имущество и продать его с торгов.

Такое может случиться, если должник три раза в течение года просрочит или не переведет ежемесячный платеж по ипотеке. При этом каждая просрочка может быть незначительной.

п. 5 ст. 54.1 закона «Об ипотеке»
Маткапитал, который семья использовала, чтобы купить недвижимость, не мешает банку взыскать долг и продать дом с торгов.

В вашем случае правильно сделать так: погасить долг и впредь не допускать просрочки платежей по ипотечному кредиту.

При просрочках банк вправе обратить взыскание на заложенный дом. Это невыгодно для должника, так как недвижимость продадут с торгов по цене минимум на 20% ниже рыночной. А на руки клиент получит сумму за минусом ипотечного долга, процентов по кредиту, неустойки за просрочку платежей, судебных расходов и стоимости оценки дома.

Если недвижимость продадут с торгов, получится, что семья не улучшила жилищные условия. Значит, маткапитал придется вернуть в пенсионный фонд. Если денег после торгов хватит, банк сделает это сам. В противном случае это станет обязанностью владельца сертификата и возвращать деньги придется через суд. А потом там же восстанавливать свое право повторно распорядиться маткапиталом.

Мат.капитал, который использован в оплату квартиры, не мешает банку взыскать долг и продать квартиру с долгов, если не выполняются обязательства по погашению ипотечного кредита.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в соответствии со ст. 349 ГК РФ в судебном порядке.

К участию в деле должен быть привлечен ПФ РФ, если в оплату квартиры использовались средства мат.капитала.

В этом случае владельца сертификата на мат.капитал суд может обязать возвратить средства мат.капитала в ПФ РФ.

 Согласно п. 9 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ от 22.06.2016 г., владелец сертификата, который вернул все деньги обратно в фонд, вправе распоряжаться ими в будущем.