Добрый день! Помогите с договором, продаем квартиру. У Покупателя ипотека в Сбере и сертификат в ЕОБе. Прислали бланк договора на согласование.
Здравствуйте!
В принципе всё указано верно, но советую настаивать на том, чтобы изменить пункт 2.4. договора. Для Покупателя, если он честный это не должно быть принципиально!
2.4. Стороны установили, что с момента передачи Квартиры Покупателю и до ее полный оплаты Квартиры не будет находиться в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.
Указать, что с момента передачи Квартиры Покупателю и до ее полный оплаты Квартира будет находиться в залоге у Продавца.
Таким образом, вы подстрахуете себя от возможного не внесения части оплаты, а Покупатель пока не внесёт всю сумму не сможет распорядиться квартирой.
Если он отказывается изменить пункт 2.4. договора в вашу пользу, советую насторожиться и быть очень бдительными при оформлении сделки и всё тщательно проверять.
Артем, добрый день.
1.3.7. Продавец обязан произвести снятие всех лиц с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента подписания Основного договора купли-продажи, которые с настоящее время зарегистрированы по месту жительства/пребывания в Квартире.
Речевая ошибка. Выделенная фраза или не нужна совсем, либо необходимо перечислить всех зарегистрированных лиц в данном пункте.
2.1.
— Часть цены Квартиры составляет _________________ (________________) рублей 00 копеек, Покупатель в день подписания настоящего предварительного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Факт оплаты подтверждается чеком. Покупатель считается исполнившим свою обязанность по оплате части цены Квартиры с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Снова речевая ошибка. пропущено -оплачивает, либо переформулировать. В общем-то, вообще порядок расчетов я бы переформулировал более понятно.
Условием исполнения аккредитива является представление Продавцом Исполняющему банку следующих документов:
— подлинник настоящего Основного договора купли-продажи;
— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности на Квартиру к Покупателю.
Необходимо устанавливать обязанности Покупателя предоставить продавцу выписку из ЕГРН с указанием правообладателя после перехода права, так как после него Вам такую выписку уже никто не предоставит. Выписка будет без указания правообладателя. С указанием же правообладателя выписка предоставляется только ему самому, либо нотариусу, либо третьему лицу, если сам правообладатель подал соответствующее заявление в Росреестр. Подробнее об этом здесь
2.4. Стороны установили, что с момента передачи Квартиры Покупателю и до ее полный оплаты Квартиры не будет находиться в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.
Указать, что с момента передачи Квартиры Покупателю и до ее полный оплаты Квартира будет находиться в залоге у Продавца.Таким образом, вы подстрахуете себя от возможного не внесения части оплаты, а Покупатель пока не внесёт всю сумму не сможет распорядиться квартирой.
Если он отказывается изменить пункт 2.4. договора в вашу пользу, советую насторожиться и быть очень бдительными при оформлении сделки и всё тщательно проверять.
Кафаров Роман
Поскольку квартира продается за счет кредитных средств, обеспеченных ипотекой, залог продавца невозможен, банк не пойдет на такие условия.
Вообще же в предварительных договорах стоит детализировать обязательства сторон в части того, что должен сделать каждый из них до заключения основного договора (например, предоставить какие-либо документы, произвести погашение задоленностей за кап.ремонт и т.д.).
