Возврат части оплаты по результатам обмеров БТИ

Question

Я покупал квартиру по договору переуступки, на основании договора долевого участия заключённого между двумя юридическими лицами. В соответствии с договором переуступки я являюсь правопреемником прав и обязанностей юридического лица заключившего договор долевого участия с застройщиком. На момент заключения договора переуступки мне отказали в показе и выдаче на руки договора долевого участия, выдав пояснения что этот документ заключённый между двумя юр. лицами меня не касается. По получении ордера на квартиру я узнал что её площадь в соответствии с замерами БТИ, немного меньше проектной. И что мне возможна компенсация этого. Но придя на фирму я получил отказ мотивированный тем что в договоре долевого участия компенсация предусмотрена только в сторону увеличения, но сам договор я на руки не могу получить, так как якобы этот договор опять таки между двумя юр. лицами и меня он не касается. Хотя ещё раз повторюсь в соответствии с договором переуступки я являюсь приемником прав и обязанностей. Ещё фактор этого дела, мой сосед с точно таким же договором уступки прав требования и точно таким же номером договора долевого участия как и у меня, указанным в его договоре уступки, получил компенсацию. Сумма компенсации не очень большая 21000 рублей, но интересен сам факт обмана. Что я могу в данной ситуации?

Юрий Калинин · Answer

Самое правильное, что можно сделать, то направить сначала письменную претензию, и если она будет проигнорирована или в удовлетворении отказано, то обращение в суд. В судебном порядке высока вероятность не только получения компенсации, но и возмещения морального вреда. судебных расходов, компенсацию оплаты правовой помощи и т.д. Так же высока вероятность того. что сама перспектива обращения вас в суд простимулирует ответчика урегулировать вопрос мирно. Естественно, что изначально, претензия должна быть аргументирована, в том числе, и ссылками на нормы законодательства.

Иветта Архипова · Answer

Здравствуйте! Вам можно начать с направления письменной претензии застройщику, с требованием предоставить договор и возвратить Вам полученное не основательное обогащение, которое выразилось в получении сумм, за не предоставленные метры жилья. В случае отказа, либо не получения ответа, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о возврате неосновательного обогащения. На денежные средства, излишне уплаченные за товар покупателем, начисляются проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ с момента, когда обогатившееся лицо узнало или должно было узнать о неосновательности своего обогащения. Следовательно, после направления претензии, заказным письмом, с уведомлением о вручении, у Вас возникнет право требования процентов, исходя из суммы не основательного обогащения и всех судебных издержек. В исковом заявлении Вы имеете право заявить ходатайство об истребовании у ответчика всех документов, касающихся данной сделки www.arbitr.ru/as/pract/vas_info_letter/3003.html

Анжела Мусина · Answer

Здравствуйте. Вам необходимо претензию написать в письменном виде, направить в адрес застройщика письмом с описью вложения. Если застройщик проигнорирует претензию и не даст на нее ответа в течение 10 дней с момента получения, то Вы вправе обратиться в суд, в суде кроме разницы в цене, можете еще взыскать моральный вред.Тот довод, что в договоре предусмотрена компенсация только в сторону увеличения несостоятелен. ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации предусмотрено: 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. С уважением.

Владимир Бадасюк · Answer

Добрый день! Вам необходимо подать письменную претензию в которой в хронологическом порядке изложите ситуацию. ____ года между ______ и ______ был заключён договор ______ с целью приобретения объекта недвижимости, а именно жилого помещения расположенного по адресу: _________ и представляющего собой _____ комнатную квартиру, расположенную на ____ этаже много квартирного дома. На момент заключения договора переуступки мне отказали в показе и выдаче на руки договора долевого участия, выдав пояснения что этот документ заключённый между двумя юр. лицами и меня не касается. После получении ордера на квартиру мне стало известно, что её площадь в соответствии с замерами БТИ (___ кв.м.), отличается от проектной проектной (кв.м.) и разница составляет _____ кв.м. что в денежном эквиваленте составляет денежную сумму в размере ____ рублей. Исходя из этого мне положена компенсация на сумму разницы. Таким образом с целью реализации законного права и на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ПРОШУ ВАС: 1. Провести проверку по данному факту. 2. Произвести соответствующий перерасчёт с последующей выплатой положенной мне денежной компенсации. 3. О принятом решении и произведении компенсационных выплат прошу сообщить в установленные законом сроки и порядке в мой адрес. Если откажут или оставьят без расмотрения то подавайте иск в суд. По поводу договора на руки-подайте письменное заявление на выдачу вам копии договора и прийдите с ним в контору и подайте желательно начальнику и просите решить вопрос мирным путём-будут отказывать скажите что прийдёте с прокурором и он вас обяжет выдать документ-откажут подадите заявление прокурору.