Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как рассчитывается потребление воды?
Я собственник 1 офиса (2% от площади) в офисном здании. НЕ МКД!
Обслуживает здание ИП Пупкин. Договора с ИП Пупкин у меня нет.
Могу ли я не платить по счетам ИП Пупкин за коммунальные услуги, т.к договора нет?
Обязан ли я устанавливать индивидуальный прибор учета электроэнергии?
Правомерно ли, что ИП Пупкин рассчитывает некоторые платежи
(уборка территории, охрана, утилизация мусора) не с 1 кв.м, а с офиса?
Как рассчитывается потребление воды? ИП Пупкин по своему усмотрению ставит, то 0.5 м3, то 1 м3.
Добрый день!
Договора с ИП Пупкин у меня нет. Могу ли я не платить по счетам ИП Пупкин за коммунальные услуги, т.к договора нет?
Отсутствие договора не снимает с Вас обязанности по оплате коммунальных услуг.
Это же подтверждается и сложившейся судебной практикой.
в определении Верховного Суда РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС18-14220 указано, что собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения путем внесения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании имущества.
При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения
Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г.
Оснащение нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником нежилого помещения (п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
В связи с тем, что речь идёт об офисном здании, обязанности лично у Вас нет.
Такой вопрос как раз и должен быть разрешен в договоре. Но так как его нет то по аналогии с оплатой данных услуг МКД, где необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера помещения.....
Приходим к выводу, что данные платежи должны рассчитываться в зависимости от квадратуры нежилого помещения.