Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Восточной частью он будет стоять на одном участке, а западной - на другом?
Пристроить к дому навес на границе участков.
Планирую приобрести два смежных участка шириной по 22 метра по фасаду.
Объединить не получится, поскольку в районе есть ограничение на площадь участков для ИЖС и ЛПХ, и у обоих она максимально возможная.
Изменить конфигурацию участков тоже нельзя, поскольку один будет приобретаться в ипотеку.
Хочу на "ипотечном построить дом", а к нему пристроить большой навес для автомобиля.
Какое расстояние должно быть от навеса до соседнего участка с учетом того, что навес будет именно пристроен к дому?
Могу ли я сделать как бы один общий навес для двух участков, т. е. восточной частью он будет стоять на одном участке, а западной - на другом? Надо учесть, что навес опять же будет пристроен к дому.
Здравствуйте!
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Вам как собственнику участков будут принадлежать права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно официальным правилам владелец земельного участка имеет право устанавливать навес:
в 1 м от забора соседей, в противном случае есть риск подачи иска в суд заинтересованным лицом об устранении препятствий в пользовании имуществом, Ст.304 ГК РФ. И высока вероятность удовлетворения такого иска.
Как в этом случае ( смотрите судебную практику по ссылке ниже):
https://sudact.ru/regular/doc/aTLLwRRZI1xH/
Но поскольку это Ваши земельные участки, то, полагаю, можете так сделать. Если этими участками и домами будете пользоваться Вы. Сами же на себя Вы подавать иск, думаю, не будете.
Здравствуйте.
Согласно положениям ч.2 п.1 ст.40 ЗК РФ и п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить здания, сооружения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также в соответствии с целевым назначением (разрешенным использованием). Пунктом 5.3.4. Свода Правил СП30-102-99 предусмотрено расстояние в 1м от постройки (бани, гаража и т.п.) до границы соседнего приквартирного участка. Учитывая, что указанный СП носит рекомендательный, а не обязательный характер, и смежные участки будут в собственности одного лица, полагаю, проблем с размещением навеса на двух участках не возникнет. Вместе с тем, необходимо иметь в виду, что возведение жилых домов должно осущестляться на обоих земельных участках (т.к. они не будут объединены в один). В противном случае их незастройка может квалифицироваться компетентными органами как использование земельного участка не по целевому назначению с последствиями согласно положениям ст. 8.8. КоАП РФ и ст.284 ГК РФ. Удачи.
Должно быть обеспечено минимальное противопожарное расстояние (разрыв)в соответствии с п.4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»
docs.cntd.ru/document/1200101593
не будет считаться, дом ведь сам не стоит на границе земельных участков