Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, я хочу подробно узнать как оформить свободный участок в собственность под ИЖС
Здравствуйте, я хочу подробно узнать как оформить свободный участок в собственность под ИЖС.
Здравствуйте, на каком праве хотите оформить? Если аренда, то регулирует этот вопрос ст 39.6 ЗК РФ, в частности п 15 ч 2 ст
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
То есть, если вы напишите заявление на получения участка в аренду, и кто-то еще напишет, то будет аукцион в соответствии со ст 39.18 ЗК РФ.
А так, находите свободный участок, готовите схему, подаете в порядке ст 39.15, 39.17 ЗК РФ заявление и уже ждете ответ от администрации.
Если хотите в собственность участок с ВРИ ИЖС, то ориентируйтесь на ст 39.3 ЗК РФ
В опредленных случаях земельный участок можно получить бесплатно.
ст. 39.19 ЗК
1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.
Впервую очередь необходимо обратится в даминистрацию муниципалите, получить информацию о собственнике земельного участка. В дальнейшем можно будет опредлить стратегию коенкретных действий.
Здравствуйте!
Если участок в муниципальной собственности (можно заказать выписку из Росреестра и посмотреть, или посмотреть на кадастровой карте), то вам нужно обращаться с заявлением в землеустроительный комитет при местной администрации. Точнее сказать нельзя и ничего гарантировать нельзя, потому что правила выдачи земельных участков под ИЖС устанавливаются муниципальными органами власти
Первым делом вам нужно узнать, в муниципальной собственности этот участок или нет. И какая у него категория земель (вид разрешённого использования). Это всё будет видно по выписке из ЕГРН. Её можно заказать в любом МФЦ, пошлина 300 рублей. Или просто обратитесь в земельный отдел при местной администрации. Они там сразу скажут, можно вам его выделить или нет. А потом подаёте заявление и ждёте решения
Здравствуйте!
как оформить свободный участок в собственность под ИЖС.
Для начала надо обратиться с заявлением в администрацию. Я исхожу из того, что Вам нужен именно участок на праве собственности.Потому как при аренде там действуют несколько другие нормы.
По общему правилу продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Без торгов участок может быть продан в случаях, предусмотренных ч.2 ст.39.3 ЗК РФ.
В частности, осуществляется продажа без торгов:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
Поэтому надо смотреть попадаете ли Вы под ч.2 ст.39.3 ЗК РФ и если нет, то только торги.
Вам следует выбрать свободный участок, которые хотите приобрести, либо возможно он у Вас есть на примете.
В дальнейшем должно быть осуществлено межевание, постановка участка на кадастр ( утверждение схемы расположения участка).
И непосредственно проведен сам аукцион или процедура предоставления без торгов.
Здравствуйте, Никита!!!
В Российской Федерации для оформления прав на земельный участок установлена особая процедура, установленная статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
Вам необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом планет территории (с помощью кадастрового инженера или самостоятельно) и обратиться с заявлением в Администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Администрация в срок, не превышающий двадцати дней публикует извещение о предоставлении земельного участка с приложением к извещению схемы расположения земельного участка.
В соответствии с пунктом 5 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ:
Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней с...:
принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
и направляет указанное решение заявителю.
Такое решение является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов.
В таком случае, Вы межуете и ставите земельный участок на кадастровый учет и подаете заявление после этого на заключение договора купли-продажи или аренды.
Если заявления поступили, то проводится, то Администрация образует земельный участок и принимает решение о проведении аукциона по продаже или на заключение договора аренды.
Таким образом, Ваши действия:
1.Подготовка сехмы размещения земельного участка на кадастровом плане территории
2. Обращение в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Администрация все проверяет и публикует извещение о предоставлении земельного участка.
Если кто то заявляется — то:
3. Участие в аукционе.
Если никто не заявляется, то:
3. Межевание и постановка земельного участка на кадастровый учет
4. Обращение в Администрацию о заключении договора купли-продажи или аренды.
5. Заключение договора.
Если участок уже отмежеван, то первый и третий пункты не нужны.
Но в данном случае необходимо уточнять собственника земельного участка путем подачи заявления в Росреестр с целью получения выписки из ЕГРН, где будут указан собственник земельного участка.
Если собственник муниципалитет, или неразграниченная государственная собственность то обращаться в Администрацию, если собственник — субъект РФ — то в Правительство субъекта РФ, если — федеральный — то в Росимущество.
Если же земельный участок принадлежит частному лицу, то обращаться за его предоставлением можно только к этому лицу.
Необязательно, можно и в аренду, я выше написала как, а можно и сразу в собственность просить, принцип тот же,
п 10 ч 2 ст 39.3 ЗК РФ
Но аукциона избежать вряд ли получится. Но лучше уж в собственность, если будет аукцион.