Добрый день! Ситуация: зарегистрирован договор дарения недвижимости между не близкими родственниками. Как можно расторгнуть договор? Либо уменьшить НДФЛ?
Дарственную можно отменить без суда по обоюдному согласию. Если обе стороны не возражают против аннулирования сделки, то между ними заключается соглашение. Оно обязательно заверяется у нотариуса
Договор можно признать недействительным или отменить при наличии оснований, установленных ст. 578 ГК РФ.
Добрый день, Наталья.
Случаи отмены дарения указаны статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты; если в договоре дарения содержится право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Расторжение договора также возможно по соглашению сторон до передачи имущества.
При дарении налоговая база исчисляется из размера кадастровой стоимости объекта, подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Уменьшение налоговой базы в данном случае действующим законодательством не предусмотрено.
Здравствуйте!
Обратите внимание, что если прошла регистрация в Росреестре, договор уже считается исполненным и отменить его НЕЛЬЗЯ. В этом случае вернуть все в прежнее положение можно только путем заключения нового договора дарения и от налога такая схема не спасет.
Наталья, договор дарения можно признать недействительным или отменить без суда по обоюдному согласию. При обоюдном согласии между сторонами заключается соглашение, которое обязательно заверяется у нотариуса.
Для признания договора дарения недействительным необходимо обращаться в суд. Причины для аннулирования договора дарения указаны в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе отменить дарение:
— если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющую для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты.
Что касается уплаты НДФЛ. Договор дарения создаёт правоотношения, в рамках которых одаряемый обогащается за счёт дарителя. И поскольку сделка безвозмездна, то выгодоприобретатель получает доход в размере полной стоимости подарка. Налоговый кодекс РФ освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц только тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником. А если одаряемый не является близким родственником, то должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% после того, как получит подарок.
При переходе права собственности одаряемый должен задекларировать и уплатить налог. То есть, по завершении календарного года, в котором была совершена сделка, нужно сдать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
Другими словами, в Вашем случае законным способом уменьшить каким-либо образом уплачиваемый НДФЛ не представляется возможным.
Нотариус Вам давала немножко неправильную консультацию. При обоюдном согласии стороны заключают между собой соглашение о расторжении договора дарения. Это соглашение нотариально заверяется. После этого все необходимые документы, в том числе квитанция об уплате государственной пошлины, подаются в Росреестр, который регистрирует обратный переход права собственности.
