8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как объяснить поступления аренды на мою карту при уплате налога супругой и что делать с платежами ЖКХ?

я с упругой сдаю квартиру нашу совместную. Договор на супруге, она платит налог как самозанятая, но поступления от аренды идут мне на карту. Арендатор платит по номеру телефона тому кого знает, то есть меня. И ни как не переубедить платить супруге. Ежемесячно супруга в приложении мой налог выбивает чек на сумму аренды и оплачивает налог. Вопрос думаю очевиден: если вдруг налоговая задаст мне вопрос плачу ли я налог с поступлений от аренды, смогу ли я привести доводы и факты оплаты, что за меня платит супруга? еще 2й вопрос. отдельно от аренды приходят платежи за ком услуги ЖКХ. она их не пробивает через мой налог, тк в договоре прописано, что эти суммы идут транзитом на оплату жкх.понятно, что это доже доход, но косвенный.как быть? арендатор не хочет заморачиваться самостоятельно с квитанциями, да и контроль оплат услуг ЖКХ ослабнет. спасибо

Показать полностью
, Дамир Н, г. Нижнекамск
Андрей Кузнецов
Андрей Кузнецов
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.3

Добрый день! 

Сдавать квартиру может любой из собственников — хоть вы, хоть жена, хоть вместе. Нужно только заключить соглашение и предусмотреть в нем, кто будет арендодателем. Но для целей исчисления налога такое соглашение не имеет значения. Каждому из собственников придется платить налог с арендной платы исходя из доли в праве.

Есть и другой вариант. Если кто-то из собственников не хочет иметь дело с арендаторами и заниматься бумажной волокитой, можно передать свою долю другому собственнику по договору безвозмездного пользования с правом сдачи в аренду. Тогда платить налог будет только один из вас.

1
0
1
0
Дамир Н
Дамир Н
Клиент, г. Нижнекамск
вы меня не поняли, ответ не засчитан.первые 2 предложения перечитайте, пожалуйста.все, что вы мне написали я и так знаю. я скажу по другому: мы муж и жена. у нас есть квартира. я ей передал по простой письменной доверенности право безвозмездного пользования в т.ч.сдавать квартиру. она заключила договор с квартирантами. в договоре указаны реквизиты жены и 2 контактных телефона: мой и ее. квартиранты ежемесячно платят по номеру телефона мне. и теперь цитата и прежнего поста «Ежемесячно супруга в приложении мой налог выбивает чек на сумму аренды и оплачивает налог. Вопрос думаю очевиден: если вдруг налоговая задаст мне вопрос плачу ли я налог с поступлений от аренды, смогу ли я привести доводы и факты оплаты, что за меня платит супруга? еще 2й вопрос. отдельно от аренды приходят платежи за ком услуги ЖКХ. она их не пробивает через мой налог, тк в договоре прописано, что эти суммы идут транзитом на оплату жкх.понятно, что это доже доход, но косвенный.как быть? арендатор не хочет заморачиваться самостоятельно с квитанциями, да и контроль оплат услуг ЖКХ ослабнет. „спасибо
ежемесячно платят по номеру телефона мне.

Смозантый может получать оплату на чужую карту, но надо экто указать в договоре. По этому вопросу ФНС даже выпустила отдельное разъяснение, в котором указано, что оплата за оказанные самозанятым услуги (работы, проданные товары) может перечисляться на чужую карту, если это прямо предусмотрено договором (письмо ФНС от 01.04.2021 № АБ-4-20/4336@).
Поэтому если самозанятый просит перевести оплату на карту родственника и такая возможность прописана в договоре, то никакого нарушения здесь нет.

если вдруг налоговая задаст мне вопрос плачу ли я налог с поступлений от аренды, смогу ли я привести доводы и факты оплаты, что за меня платит супруга

Если будут вопросы предоставите простую  письменною доверенности  с правом безвозмездного пользования в т.ч.сдавать квартиру. Но лучше заключить договор безвозмездного пользования с правом сдачи в аренду 1/2 квартиры. 

отдельно от аренды приходят платежи за ком услуги ЖКХ. она их не пробивает через мой налог, тк в договоре прописано, что эти суммы идут транзитом на оплату жкх.понятно, что это доже доход, но косвенный.как быть?

В письме от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Минфин России разъяснил, что деньги, которые наймодатель получает в виде платы за пользование жилым помещением, являются его доходом и подлежат обложению НДФЛ. Оплата коммунальных услуг – это обязанность собственника, и если он включил эту сумму в арендную плату, то и НДФЛ должен заплатить со всей полученной суммы.

Однако Минфин из общей суммы компенсации по оплате коммунальных услуг исключил платежи, рассчитанные на основании показателей счетчиков. Ведомство обосновало это тем, что такие платежи зависят от фактического потребления непосредственно нанимателем и не образуют экономической выгоды у наймодателя.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Может ли ТСЖ организовать платную стоянку на своей территории и брать оплату с жильцов дома, установку ограничений проезда
Может ли ТСЖ организовать платную стоянку на своей территории и брать оплату с жильцов дома, установку ограничений проезда.
, вопрос №4856327, Валерий Кочергин, г. Санкт-Петербург
Исполнительное производство
Здравствуйте, есть квитанция на оплату долга у судебных приставов (оплата частями мелкими суммами
Здравствуйте, есть квитанция на оплату долга у судебных приставов (оплата частями мелкими суммами ежемесячно) Оплачивать со своих карт нет возможности, так как карты в аресте Если я буду оплачивать по этой квитанции с карты родственника (мамы), не сможет ли пристав арестовать и её карту? Поручителем и т.д она не является
, вопрос №4856208, Евгений, г. Москва
Наследство
Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса?
Добрый день, маме и детям выдавали землю как многодетной семье, мама была в браке с папой, маме дали документы о постановлении о бесплатном предоставлении земельного участка, и указали доли на всех детей и на маму, папы в этом постановлении не указан. В выписке ЕГРН папы тоже нет как собственника. Папа умер в 2018 году, на данный момент мы решили продать землю. Нотариус настаивает, что перед продажей все наследники (мама и 6 детей) должны вступить в наследство на этот участок. Он утверждает, что это — «скрытое наследство», так как мама получила землю в браке, а значит, 1/2 от маминой доли (1/12 от всего участка) «автоматически» принадлежала отцу. Эту долю, по его словам, мы сейчас и должны наследовать. Стоимость оформления у нотариуса он оценивает примерно в 50 000 рублей. 3. Мои сомнения и доводы: Я изучила вопрос и выяснила следующее: · Участок предоставлен безвозмездно по господдержке многодетных (Областной закон Ростовской области № 19-ЗС). · Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью одаряемого, а не совместно нажитым. · Отца не включили в постановление осознанно — областной закон не требует обязательного включения обоих супругов. Администрация реализовала право семьи на оформление участка только на мать и детей. · Следовательно, у отца при жизни не возникло права собственности на этот участок, и наследовать здесь нечего. Вопросы к юристу: 1. Прав ли нотариус? Действительно ли мы обязаны включать этот участок в наследство после отца и платить 50 000 рублей? 2. Что делать, если нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи без свидетельства о праве на наследство? Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса? 3.Если наша позиция верна, какой документ (письменный отказ, заявление) нам потребовать от нотариуса? Буду очень благодарна за письменную консультацию
, вопрос №4855983, Мария, г. Железногорск
Семейное право
Социальный фонд мотивирует отказ тем, что якобы супруг присвоит деньги себе, если вдруг мы давно не живём
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по вопросу единовременной выплаты по рождению ребенка. Ребенок рождён 2.02.26, зарегистрирован в ЗАГС (ещё нет документа о гражданстве и прописки)я не работающая мама, супруг официально трудоустроен в ООО, мы все граждане РФ, проживаем в Республике Мордовия. Работодателю супруга поступил запрос о данной выплате, в ходе оформления документов, социальный фонд отказал супругу в выплате, так как у нас с ним разные прописки. Мы недавно переехали на новый адрес и я и первый сын прописаны по новому адресу, супруг остался прописан по старому. Социальный фонд мотивирует отказ тем, что якобы супруг присвоит деньги себе, если вдруг мы давно не живём совместно и требует справку о нашем совместном проживании с супруга, в то же время говоря, что такую справку нам никто не даст, ибо и она не дает гарантии нашего совместного проживания. Подскажите пожалуйста, что нам делать в этой ситуации, правомерно ли поступает социальный фонд? Куда нам следует обратиться и на крайний случай, как доказать факт совместного проживания, чтоб оно не могло быть оспорено?
, вопрос №4856013, Анастасия, г. Саранск
Наследство
Имеет ли он право сдавать эту квартиру в аренду?
Соседа умерла жена 5 лет назад. Но в квитанциях по оплате коммунальных услуг она все ещё числится и только она одна, как плательщик собственник. Исходя из этого факта предполагаю, что она является единственной хозяйкой этой квартиры,а бывший её муж не вступил официально в наследство. Сам сосед проживает в собственном частном доме, а эту квартиру сдаёт в аренду семье. Имеет ли он право сдавать эту квартиру в аренду?
, вопрос №4855840, Владимир, г. Иркутск
Дата обновления страницы 11.04.2023