Добрый день!
у меня у бабушки есть земля в собственности.
ее незаконно сдали в аренду (подделали подпись)
бабушка умерла и земля стала в собственности у моей мамы.
Мы хотим расторгнуть договор аренды земли, незаконно подписанный за мою бабушку и который мы ни разу не видели в глаза.
Здравствуйте, Екатерина.
Вам придется в судебном порядке оспаривать указанный Договор, доказывать что в Договоре аренды не подпись бабушки, требовать признания договора недействительным.
Вам потребуется судебная экспертиза подписи бабушки в договоре, ее можно сличить с ее подписями на друих документах, экспертиза достаточно дорогостоящая.
Гражданский кодекс
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Либо можете требовать расторжения Договора аренды по другим основаниям по инициативе арендодателя согласно статьи 619 Гражданского кодекса РФ.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день.
В случае, если действительно подпись в договоре аренды не принадлежит собственнику, то такой договор будет являться ничтожным и незаключенным.
По этому основанию вам и необходимо обратиться с иском в суд.
Вы здесь не являетесь стороной сделки, нужно будет обосновать также вашу заинтересованность в таком иске. Например, как наследник.
Одновременно необходимо заявить о применении последствий недействительности сделки.
Если действие договора не подтверждено, то он считается недействительным как сфальсифицированный документ, который нарушает требования закона (ст. 168 ГК РФ).
Обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной. Сделать это вы можете в пределах срока исковой давности (ст. 195 ГК РФ).
При возникновении дополнительных вопросов прошу обращаться в мой чат.
Добрый день.
ее незаконно сдали в аренду (подделали подпись)
А арендные платежи по данному договору получались?
Когда стало известно о том, что есть данный договор и что подпись бабушки в нем поддельная?
В том случае, если оплата по договору производилась и осуществляется сейчас, то оспорить, несмотря на доказательство поддельности подписи будет проблематично.
Нужно иметь ввиду, что в силу ст. 166 ГК РФ
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Таким образом, при получении денежных средств по данному договору может быть применен принцип эстоппель, как частное проявление принципа недопустимости злоупотребления правом.
Эстоппель можно применять и для сохранения в силе формально не заключенного договора.
На это обращено внимание в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
6. Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Таким образом, при наличии данных о том, что оплата по договору аренды получалась, то в силу указанного принципа оспорить его будет проблематично, поскольку суд укажет на то, что зная о незаключенности договора, арендодатель посредством своих последующих действий по приему платежей подтвердил наличие договорных отношений, а следовательно, при перемене лиц в обязательстве, его правопреемники могут утратить право на оспаривание договора.
Здравствуйте!
По общему правилу смена собственника не влечет прекращение договора аренды, ст.617 ГК РФ.Но у Вас дпругой случай. Вы ссылаетесь на то, что договор аренды был заключен незаконно, без подписи бабушки ( на тот момент собственника).В таком случае надо в суд подавать и требовать признание договора аренды недействительным, ст.166-181 ГК РФ. В суде можно заявить о проведении почерковедческой экспертизы, ст.79 ГПК РФ.В любом случае доказывать недействительность договора надлежит Вам как истцу, ст.55,56 ГПК РФ.
Сроки исковой давности по недействительным сделкам предусмотрены ст.181 ГК РФ.
Единственное, что могут быть проблемы, если получалась арендная плата по договору.
Мы хотим расторгнуть договор аренды земли, незаконно подписанный за мою бабушку и который мы ни разу не видели в глаза.
Но в любом случае начните с подачи заявления арендатору , Если откажет тогда в суд.
Ст.450-452 ГК РФ. Если откажет тогда в суд.
Положения указанных статей не соотносятся с требованиями оспаривания договора в связи с поддельной подписью.
В ст. 450 — 452 ГК РФ речь идет о расторжении заключенного договора, который стороны приняла своей волей и в своем интересе, в подтверждении чего поставлена ее подпись, действительность которой не вызывает сомнение.
В данном случае, если подпись поддельная, то предполагается, что лицо не знало о заключении от ее имени договора аренды, а следовательно, не может идти речи о расторжении незаключенного договора.
Добрый день.
Как я понимаю, после смерти бабушки был осуществлен переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу — матери, что не является основанием для расторжения договора аренды.
В силу ст. 617 ГК РФ
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Мать видела договор аренды? Она, как собственник, вправе его видеть и распоряжаться своим имуществом, исходя из положений ст. 209 ГК РФ.
Касаемо оспаривания договора, то я пока не вижу оснований для признания недействительным договора аренды (если были арендные платежи). Также не вижу оснований для признания незаключенным этого договора (также если были арендные платежи).
Вот по поводу расторжения договора аренды можно подумать.
Вы кем приходитесь матери, ныне владеющей участком?
Там договор аренды заключили незаконно, подписав за бабушку аренду на 49 лет.
А откуда такая информация именно по Вашему участку?, если
Мать не видела ни договора аренды, даже не знает ФИО арендатора, только что это мужчина.
Как уже сказал, начать нужно с проверки того, используется ли участок или нет.
не зная этого, не зная кем он используется — Вы даже в суд по формальным причинам (отсутствие ответчика и доказанности факта нарушения Ваших прав) не обратитесь.
Статья 195 ГК не применима к искам о признании сделок недействительными или о применении последствий недействительности ничтожных сделок.
Для них есть статья 181 ГК. Вы как юрист должны это знать.