Есть дом и земля. Несколько наследников. Один из них хочет продать свою долю, но выделения и оценки долей не было, все в равных правах. Другой наследник до суда не хочет продажи дома, так как обратился в суд по лишению прав третьего наследника, как не достойного. Имеет ли право первый наследник продавать долю без других?
Здравствуйте!
Поскольку у вас общая долевая собственность, то применяются правила, установленные в статье 250 Гражданского кодекса РФ ,- при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности
имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/
продолжу далее
В законе сказано так:
Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Поэтому вправе продать после того как остальным двум собственникам предложит купить свою долю и они откажутся её приобрести ил просто в течение 30 дней не дадут ответ. Тогда он может продавать любому постороннему лицу. Для этого не обязательно выделять долю. Достаточно быть собственником на бумаге.
Положительных решений о признании недостойным наследника по ст. 1117 ГК РФ практически в судах нет.
Продавец дол первый наследник) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
И,- если остальные участники долевой собственности ( 2 других наследника) не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имуществов течение месяца,то он может продать долю кому захочет.( п.2 ст.250 ГК РФ)
Это все при условии, что первый наследник ( который хочет продать долю), уже получил свидетельство о праве на наследство и зарегистрировал право собственности в Росреестре