Что можно сделать, как остаться с квартирой, а не на улице с детьми

Доли ещё не определены, но заявление подписали, т.е. одобрили. По 1/8 сыну и дочери и по 3/8 мне и бывшему супругу. Остаток ипотеки 800т. я хочу оплатить со средств от продажи другой квартиры, куплена до брака. Бывший муж обещает, что 1/3 подарит дочери, а 2/3 мне перепишит после снятия обременения. Но он очень непорядочный на счёт денег. Я думаю он нас обманет. Что можно сделать, как остаться с квартирой, а не на улице с детьми. Или жить с его долями в квартире до погашения им ипотеки. А потом он всё равно потребует выкупить свою долю или продаст. Подскажите что делать. Спасибо.