Залог при аренде квартиры

Здравствуйте! При заключении договора на аренду квартиры мы заплатили залог в размере 12.000 р. Нам сейчас нужно съезжать и хозяйка требует, чтобы мы выплачивали за износ имущества деньги: кресло 60-70х годов (оно разваливается и потрескалось и нам утверждается, что в этом виноваты мы), того же года плита и вышедшая из строя микроволновка (ничего металлического в ней не потогревалось). Так же здесь появились в стенах трещины (стена выходит на улицу, нам предъявляется претензия "что мы тут по стенам и потолкам прыгаем"), еще в ужасном виде окна (щели сантиметровые и из-за этого отклеиваются обои, но нас не слушают). Подскажите, кто в данной ситуации прав и хотелось бы ссылочку на закон или статью. Спасибо!