Что делать, если застройщик требует принять квартиру без чистовой отделки?

Здравствуйте. Письма фонда не приложились. Уточните, у Вас договор в рамках ДДУ?

 Но при этом просят обратиться в фонд для заключения доп.соглашения для отделки квартиры в чистовом варианте.

Если у Вас в договоре так и указано, что должна быть чистовая отделка, то зачем ещё заключать ДС об этом?

Слава, процедура приёмки квартиры у застройщика прописана ст. 7 и 8 Закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве», а также в постановлении Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442. 

Пунктом 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора. Если в договоре долевого участия и приложениях к данному договору предусмотрено условие об отделке с описанием состава работ, застройщик не может передать дольщику квартиру без отделки. Выполнение этих работ — условие договора. Оно учитывается и при формировании цены договора — дольщик оплачивает строительство квартиры и её отделку. Деньги по договору долевого участия поступают на счёт застройщика или на счёт эскроу с учётом оплаты отделки. 

Также нужно отметить, что Закон № 214-ФЗ не содержит нормы, разрешающие застройщику в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию строящегося объекта. Кроме того, предоставление застройщику возможности в любое время по своему усмотрению изменить проектную документацию может существенно повлиять на права и законные интересы участников долевого строительства. 

Основываясь на изложенном, можно уверенно сделать вывод о том, что в Вашем случае Застройщик обязан передать квартиру в том состоянии, в котором она была указана в проектной документации, частью которой является экспертиза проекта, на момент заключения договора долевого участия. 

Поэтому, нет никакой необходимости заключать с ними какие-либо дополнительные соглашения. 

Здравствуйте,

Доп.соглаш мы с фондом не заключали. Сейчас уведомили о том, что в течение семи дней необходимо согласовать дату подписания акта приёма-передачи квартиры (в черновой отделке). Но при этом просят обратиться в фонд для заключения доп.соглашения для отделки квартиры в чистовом варианте. Фондом неоднократно продлялись сроки сдачи, доп.соглашения не заключали с ними. 

Никаких доп соглашений с ними подписывать не стоит. Обязаны передать объект в том виде, который указан в ДДУ. Они не успевают по срокам, поэтому начинают придумывать доп соглашения то с переходом на черновую, то на чистовую отделку с новыми сроками. При этом, вероятно, с черновой Вам хотят объект передать, чтобы не платить расходы по содержанию. При этом чистовой отделку Вы опять будете ждать.

А уведомление о готовности сдать Вам объект они каким образом Вам направили? официальным письмом?

Ст.13 ФЗ  «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» от 19.05.1995 N 81-ФЗ

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

Если они направили официальное сообщение, то на него Вы обязаны среагировать.

И на приемке указать в смотровом листе о том, что объект не соответствует условиям ДДУ, без чистовой отделки, доп соглашений Вы не подписывали. Передаточный акт не подписывайте.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Да, возможно Вам совсем не удобно приезжать, зная, что объект не готов, но на официальное сообщение нужно среагировать, дабы избежать одностороннего акта. Возможно, на регионе нахождения объекта, можно сделать на кого-то доверенность, чтоб Ваши интересы кто-то представлял и Вам не приезжать

Добрый день.

Действия фонда незаконны, поскольку в силу положений ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поэтому можете выслать им письмо о том, что не согласны с их действиями и требуйте передать квартиру в соответствии с условиями договора.