1 какой налог я заплачу если мне оплатят помещение на расчетный счет ип?

1) какой налог я заплачу если мне оплатят помещение на расчетный счет ип? ИП на усн. (я не пойму мне платить то ли 6% налог как ип толи 13% как физик)

 Кирилл, добрый вечер! Если помещение в предпринимательской деятельности не использовалось с дохода от продажи уплачиваете ндфл. Налоговая база по ндфл рассчитывается в соот. со ст. 214.10 НК РФ с учетом кадастровой стоимости. Ну и денежные средства в этом случае лучше не получать на расчетный счет а на счет физ лица указав соот. реквизиты в договоре купли продажи. Однако если помещение НЕжилое есть риски спора с налоговой поскольку такой статус помещения предполагает, что оно в принципе не может быть использовано для личных нужд не связанных с предпринимательской деятельностью. Для подстраховки есть смсл до продажи направить письменный запрос в свою налоговую подробно описав все аспекты.

Здравствуйте. Согласно Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 апреля 2008 г. N 03-04-05-01/131:

"Доходы, полученные от продажи нежилого помещения, приобретенного физическим лицом до его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и на момент продажи не используемого в целях осуществления предпринимательской деятельности, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Кодекса".

Такое мнение поддерживают и письмо УФНС России по г. Москве от 08.09.2008 N 28-10/085811@, постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.12.2011 N А13-2339/2011".

При этом при продаже имущества налогоплательщик может воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Поэтому, Вы должны будете уплатить налог в размере 13%, оплата должна поступить на расчетный счет ИП.

Смотрите также: internet.garant.ru/#/document/57315790/paragraph/5/doclist/1409/1/0/0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0%20%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC%20%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%BE%D0%BC%20%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%BB%D0%B8%D1%86%D1%83%20%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%20%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D1%8F%D1%82%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82%20%D0%B8%D0%BF:4

Кирилл, добрый день.

Риски включения в налоговую базу по УСН у Вас все же имеются. Как указывалось в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.06.2022 N Ф04-2172/2022 по делу N А46-7997/2021

Как обоснованно указано судами, поскольку гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя, вправе использовать принадлежащее ему имущество как для собственных нужд, так и для предпринимательской деятельности, принципиальное значение для определения режима налогообложения при реализации такого имущества имеетего назначение и цели использования.
В этой связи Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 17.12.1996 N 20-П разъяснил, что гражданин, если он является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, может использовать свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод. Имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено.
Для квалификации полученных предпринимателями доходов от использования имущества применяются следующие критерии: цель приобретения, характер использования, функциональное назначение, систематичность продажи имущества либо систематическое использование его для получения дохода и другие.

В приведенном судебном акте не в пользу налогоплательщика сыграло роль то, что отчужденные объекты не предназначены для использования для личных, семейных и домашних нужд. Такой же признак имеется и в Вашем случае.

Косвенным признаком использования помещения в предпринимательстве станет и получение денег на расчетный счет ИП, так как Инструкцией Банка России от 30.06.2021 N 204-И «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)» предусмотрено назначение  расчетного счета именно для предпринимательства.

При принятии решения, как декларировать доход от продажи, нужно использовать и другие сведения касаемо деятельности ИП в целом, не только саму по себе продажу данного объекта.