Нужно ли официально оформлять брак и как обезопасить имущество при ипотеке?

Здравствуйте, Валентина!!!

На данный случай законодательством предусмотрен институт брачного договора.

В соответствии со статьей 40 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливается, что:

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения

Брачный договор оформляется до заключения брака или в браке. Для него обязательна письменная форма и нотариальное удостоверение (пошлина за его удостоверение — 500 рублей).

В данном договоре Вы можете определить судьбу имущества. как уже которое у Вас есть, так и которое появится в будущем. а также установить имущественные права каждого супруга.

Здравствуйте!

Слышала, что при закрытии ипотеки в браке квартира считается совместно нажитым имуществом, даже если она была в собственности меня дольше, и мной выплачено 90% денег. Так ли это?

Имеет значение дата оплаты по договору при покупке квартиры: если эта дата до регистрации брака, квартира НЕ считается совместной (ст.36 СК РФ), если после — считается совместной. 

Но если в период брака по квартире, оплаченной до регистрации брака, вы платите ипотеку, муж имеет право на компенсацию в размере половины внесенных платежей. Если платежи осуществляли за счет личных денег (подарок, наследство и т.п), от компенсации можно уйти.

ри закрытии ипотеки в браке квартира считается совместно нажитым имуществом

 Валентина, добрый день! Нет, это не так. В случае если в период брака выплачивается ипотека при разделе имущества выплаченные платежи считаются совместными расходами, но никак не сама квартира, приобретенная до заключения брака. Т.е. второй супруг вправе при разделе требовать учета половины платежей совершенных в период брака за такую квартиру ( ст. 34 СК РФ). 

Валентина, добрый день.

Для понимания того, что является при законном режиме собственности общим имуществом супругов, предлагаю Вам ознакомится с содержанием п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, значение имеет не то, за чей счет погашался ипотечный кредит, а за какие средства (общие или нет) приобреталась квартира.

При ипотечном кредитовании кредитные денежные средства поступают заемщику в собственность, в итоге квартира приобретается за собственные личные денежные средства, и они не относятся к общему имуществу.

В случае расторжения брака супруги могут претендовать только на половину денежных средств, выплаченных в период брака за счет их общих доходов.

В Вашем случае я бы рекомендовал заключить брачный договор, в котором предусмотреть личный режим собственности на доходы каждого из Вас и на недвижимое имущество. -см. ст.42 СК РФ

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.