Могут ли забрать квартиру при банкротстве продавца, если в договоре указана заниженная цена?

Если сейчас этот гражданин решит признать себя банкротом, то у меня отберут квартиру и не вернут деньги?

 Добрый день!

Полагаю, что Ваша квартира останется Вам, т.к. вряд ли она подпадет под понятие подозрительной сделки.

 Так, согласно ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). 

Исходя из указанных Вами условий не усматривается неравноценным встречное обязательство, т.к. цена указана в соответствии с ценой приобретения, да ещё у Вас имеется и расписка, подтверждающая, что вы заплатили даже больше, чем указано в договоре.

Далее продолжу.

от 22.06.2022г. Если сейчас этот гражданин решит признать себя банкротом, то у меня отберут квартиру и не вернут деньги?

 Мария, добрый день! Сделки банкрота действительно могут быть оспорен по специальным основаниям, предусмотренным ст. 61.2, 61.3 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В зависимости от основания признания сделки недействительной срок для оспаривания может быть от полугода до трех лет с момента принятия судом заявления о признании гражданина банкротом. В первую очередь тут важно состояние должника на момент совершения Вашей сделки — была ли уже задолженность.  В целом как минимум нужно следить за делом должника через https://old.bankrot.fedresurs.ru/?ysclid=lfuw61gudk331300681&attempt=1 и в случае, если финансовым управляющим Ваша сделка будет оспариваться смотреть на доводы и доказательства, изложенные в заявлении об оспаривании если такое заявление вообще будет подано.

Мария, здравствуйте!

Вы рано начали паниковать. Время еще не пришло.

Если для продавца квартира была единственной на момент продажи и после продажи он ничего нового себе не купил, то квартиру у вас со 100%-й вероятностью не заберут.

Если квартира у него не единственная, то будут рассматривать сделку купли-продажи на предмет соответствия требованиям ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Соответственно чтобы сделку оспорить нужно

а) Чтобы у продавца были исполнительные производства на момент продажи

б) Была существенно занижена стоимость продажи по сравнению с рынком