Покупка квартиры с торгов с прописанными несовершеннолетними детьми

1.Возникнут ли проблемы при снятие и выселение детей?

 Здравствуйте. По общему правилу это не является препятствием, поскольку дети снимаются с регистрации (родителями добровольно или покупателем в судебном порядке). Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако Вы указываете далее:

2. Имеет ли значение, если есть доли у детей?

 Безусловно имеет, поскольку они являются отдельными собственниками, которые не отвечают по долгам родителей, ввиду чего при наличии права собственности у детей, указанная квартира в целом продаваться не может, только доля, которая принадлежит должнику.

3. Если часть долга закрывалось мат.капитолом может ли это помещать выселению и снятию с рег.учета детей по суду.

 Что касается этого момента, то можно привести Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2021 N 88-7945/2021 по делу N 2-877/2021, в котором указано:

Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований об определении долей истцов, в том числе двух несовершеннолетних детей, в праве собственности на квартиру, приобретенную Р.М.Е. и Р.М.А. в совместную собственность 24.05.2012 с использованием заемных денежных средств, полученных по договору займа от 24.05.2012, заключенного с ООО «Дальневосточный ипотечный центр», и средств материнского капитала, являющуюся предметом залога, и реализованную на торгах в пользу М., суды исходили из того, что неисполнение лицом обязательства по оформлению в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей жилого помещения приобретенного, в том числе с использованием средств материнского капитала, не свидетельствует о невозможности обращения взыскания на это жилое помещение, обремененное залогом, по обязательствам такого лица. Принимая во внимание, что на спорную квартиру обращено взыскание на основании вступившего в законную силу судебного постановления, которое исполнено, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов.

https://www.consultant.ru/law/podborki/realizuya_s_torgov_kvartira_s_materinskim_kapitalom/

Таким образом, в отсутствии оформления долей на детей, препятствий суды не усматривают, а значит и проблем со снятием с рег. учета в этом случае быть не должно.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте, Александр!

1.Возникнут ли проблемы при снятие и выселение детей?

Нет, не возникнут. Однако, по практике, возможна некоторая незначительная по времени, заминка — в случае, если должник обратиться в орган опеки. Но, это, всего лишь — формализм и бюрократическая проволочка, так как правовых оснований для оставления регистрации несовершеннолетних детей по адресу нахождения этого объекта с торгов по банкротству — не существует.

По общему правилу, предусмотренному частью 2 статьи 292 ГК РФ,

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При обращении взыскания — применяется тоже самое. По результатам проведения торгов, финансовый управляющий заключает договор купли — продажи квартиры, с победителем (покупателем этого лота).

Если в добровольном порядке, законные представители (родители) детей откажутся снимать их с рег. учета, то, увы, придется Вам решать только это с помощью обращения в суд (исковое производство). Исковые требования: о признании утратившим право проживания и снятие с регучета по данному адресу.

2. Имеет ли значение, если есть доли у детей?

 Имеет, конечно.

Однако, в Вашем случае, у детей нет долей в указанной квартире.

Титульным заемщиком, согласно справки ЕГРН, выступает Винокуров Е.Н. Общая совместная собственность тут указана, видимо, в связи тем, что в ипотечном договоре присутствует  еще и созаемщик (обычно, это супруга заемщика — титульщика).

Выдел долей всем  членам семьи, по соглашению, производится только после полной оплаты ипотечного долга, чего в данной ситуации — не было.

3. Если часть долга закрывалось мат.капитолом может ли это помещать выселению и снятию с рег.учета детей по суду.

 Нет, это обстоятельство не влияет: ни на процесс обращения взыскания на предмет залога, ни на потерю права проживания, членом семьи должника. В качестве примера приведу решение Бутырского районого суда г. Москвы от 06 июня 2018 года, по гражданскому делу № 2-622/18,

Ответчик Федоров А.В., его представитель Мелкова З.Р. в судебное заседание явились, факт наличия задолженности ответчиков перед банком не оспорили, просили суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, как чрезмерно завышенный, при определении стоимости заложенного имущества исходить из его кадастровой стоимости.

Ответчик Федорова Е.А. в судебное заседание явилась, факт наличия задолженности перед банком не оспорила, однако указала, что спорное жилое помещение частично было приобретено за счет средств материнского капитала, в ней помимо Федорова А.В. зарегистрированы несовершеннолетние дети сторон, чьи права в случае удовлетворения заявленных требований будут нарушены.

...

Довод Федоровой Е.А. о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***, было приобретено с использованием средств материнского капитала, а потому удовлетворение иска нарушит права несовершеннолетних детей, не может повлечь отказ в обращении взыскания на заложенное имущество, так как он не основан на нормах действующего законодательства; тот факт, что спорная квартира является единственным жильем несовершеннолетних основанием для отказа в удовлетворении иска также не является.

Поскольку залог имущества представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательства и обращение взыскания на заложенное имущество не является сделкой по отчуждению жилого помещения, при обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд не обязан проверять соблюдение прав проживающих в помещении несовершеннолетних, не лишенных родительского попечения.

Здравствуйте,  Александр.

Проблем из представленного Вами не усматриваю, при приобретении ипотечной квартиры на торгах обременение снимается и все собственники утрачивают право собственности на ней. Имунитета как единственного жилья на квартире нет ввиду залога квартиры.

Лица, имевшие право пользования квартирой в том числе дети, зарегистрированные в ней подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании статьи 292 ГК.

Факт не выдела долей детям на жилое помещение приобретенное с использованием средств материнского капитала не влияет на Ваши права и обязанности.

Пенсионный фонд должен обращаться с иском к родителям о возврате материнского капитала в пенсионный фонд.

При выселении детей будут участвовать опека и прокуратура, но это не является препятствием для признания их утратившими права пользования квартирой и выселения.

На основании вступившего в силу решения суда о признании лиц утратившими право пользования (выселения) орган миграционного учета МВД снимет их с регистрационного учета.

С уважением! Г.А. Кураев