Добрый день! Сторонами подписан договор аренды. Согласно его условиям, в трезневеый срок арендатор обязан внести депозит, но арендодатель по факту не освободил помещение, в нем стоит мебель. Обязан ли в этом случае арендатор вносить обеспечительный платёж ?
Добрый день.
В данном случае нужно смотреть в первую очередь условия договора.
По общему правилу арендатор может воздержаться от его внесения до тех пор пока не будет исполнено встречное обязательство по передаче арендуемого помещения в том виде и в состоянии, которое определено договором аренды.
В частности, согласно ст. 328 ГК РФ
2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок,сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Указывая на то, что внесение обеспечительного платежа является встречным относительно передачи арендованного помещения обязательством, арендатор вправе приостановить его внесения до того, пока не получит помещение.
С учетом того, что
арендодатель по факту не освободил помещение, в нем стоит мебель.
то можно говорить о том, что помещение не передано и со стороны арендодателя допущено нарушение условий договора, в силу которых арендатор вправе требовать его расторжения и соответственно не вносить обеспечительный платеж.
Свои требования в данном случае он может основывать на ст. 611 ГК РФ
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Здравствуйте. Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ:
«Граждане и юридические лица свободны в заключении договора».
Момент внесения обеспечительного платежа привязан к сроку. Это может быть подписание договора аренды, подписания акта приемки-передачи помещения или др. Все зависит от конкртеных условий договора. Поэтому обязанность по уплате обеспечительного платежа зависит от обстоятельств прописанных в договоре. Если в договоре указано, что он оплачивается через 3 дня, значи обязанность по оплате возникает в этот срок, если иное не установлено в договоре.
Здравствуйте!
Обязан ли в этом случае арендатор вносить обеспечительный платёж ?
Если стороны подписали договор аренды(ст.606 ГК РФ), то обязаны соблюдать его условия. Стороны подписали его исходя из принципа свободы договора( ст.421 ГК РФ). Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. Односторонний отказ недопустим, Ст.308-310 ГК РФ.
В данном случае арендодатель должен исполнить условие по освобождению помещения.А арендатор должен внести обеспечительный платеж в трехдневный срок.
Также надо смотреть договор аренды — нет ли там таких условий о привязке внесения обеспечительног о платежа к исполнению обязанности арендодателем по освобождению помещения от мебели.
Но так как помещение не передано и со стороны арендодателя допущено нарушение условий договора, то по общему правилу (ст.611 ГК РФ) арендатор может не вносить обеспечительный платеж до тех пор, пока арендодатель не освободит помещение. Также есть право арендатора требовать расторжение договора(ст.450-452 ГК РФ).
При необходимости стороны могут решить вопрос в досудебно-претензионном порядке.
