Я продаю две квартиры купленные меньше года назад по цене 700 и 900 т.р., а продаю за 1400 каждую

Так как два объекта недвижимости, лучше использовать разные варианты для уменьшения налога:

1. Налоговый вычет — в этом случае налог считается только с суммы сверх 1 млн.руб (пп.1 п.2 ст.220 НК).

2. Зачет расходов на покупку — в этом случае налог считается с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже (пп.2 п.2 ст.220 НК).

При этом, согласно ст.214.10 НК, если цена при продаже будет менее 70% кадастровой стоимости, учитываться будет не цена из договора, а цена, равная 70%.

В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ установлено, что имущественный налоговый вычет предоставляется:

 в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат,… не превышающем в целом 1 000 000 рублей

Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп. 2 п. 2 статьи 220 НК РФ).

Также в расходы на приобретение квартиры, кроме  расходов на покупку можно включать:

  — расходы на приобретение отделочных материалов;

  — расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

Но, чтобы точно рассчитать минимизацию налога, необходимо знать кадастровую стоимость обеих квартир.

Если допустить, что кадастровая стоимость квартир не более 2 миллионов рублей, и применить указанные вычеты, то налог будет уплачиваться с суммы 500 000 рублей (так как с первой квартиры расходы минус доходы 1400 т.р — 900 т.р = 500 т.р., а со второй квартиры налога не будет, так как его покроет имущественный вычет в миллион рублей), то есть составит 500 т.р.х 13% = 65 000 рублей.

Расходы должны быть подтверждены документально (договор + расчетный документ). При подаче декларации НДФЛ подаете и документы по покупке квартиры.