Договор дарения квартиры

6) п.12 — нужно ли как то еще конкретизировать про близкое родство? для налоговой.

 Было бы логичным указать степень родства, особенно если фамилии разные.

 7) п. 15 — не противоречит ли переход риска случайной гибели в момент регистрации пункту 3, о том, что квартира уже передана? Стоит ли написать, что риск переходит с момента подписания договора?

Обычно моментом перехода риска случайной гибели является момент перехода права собственности. А он происходит в момент регистрации.

8) Правильно понимаю, что по такому договору не нужен акт приема-передачи? Достаточно такого договора?

Поскольку п.3 указывает на то, что договор и является документом, подтверждающим передачу, то акт не нужен.

9) Есть ли еще в договоре какие-либо риски, из-за которых может не пройти регистрацию или кто-то это потом может оспорить?

Ну на самом деле оспорить договор могут только ограниченное число лиц. Например финансовый управляющий в случае банкротства дарителя. А так я никаких особых изъянов в договоре не вижу.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Кстати в договоре есть про общую собственность:

4. К Одаряемому переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в объеме, принадлежавшем Дарителю. 

Земельный участок под домом тоже является частью общего имущества в МКД. Так что с этим все нормально.

А вот этот пункт бы переформулировать. 

Квартира находится в собственности у Дарителя на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 18.02.2020, право собственности по которому подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав записью: № 52:01:0200110:247-52/123/2020-6 от 27.02.2020. 

Достаточно написать — что подтверждается… вместо выделенного и далее по тексту.

п.1. «передает в собственность, принимает в собственность» нужно ли писать глаголы в прошедшем времени, если этот договор является и актом прима-передачи квартиры? (далее по тексту договора).

Еще момент с общим имуществом: в моем ДКП формулировка про него была идентичная, но вместе с квартирой мне перешла еще доля на участок по домом, которая фигурирует у меня в гос.услугах как имущество. Достаточно ли такой формулировки и сейчас, чтобы доля в поддомовом участке перешла тоже, чтобы она «не отвалилась»?

Так как у Вас договор является фактически актом-приема передачи, правильнее написать глаголы в прошедшем виде.

Согласно ст.552 ГК РФ по аналогии к дарению

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Участок следует судьбе дома, поэтому доля «не отвалится»

3) п.2 нужно ли конкретизировать какая выписка от какой даты? ведь номер записи в ЕГРН все равно один и тот же. Есть старая выписка, которую получил при покупке квартиры.

Вы должны указать и конкретизировать право собственности на основании последнего документа, укажите выписку и от какой она даты.

п. 3 обязан ли я (Даритель) по закону передать какие-либо документы на квартиру? Или этот пункт можно опустить? Документов то особо и нет, только мой ДКП и старая выписка.

Нет, в силу Закона, не обязаны. Можно этот пункт вообще опустить (удалить)