В 1999 году мне была подарена 1/2 часть квартиры, в 2022 я как единственный наследник получила еще 1/2, получилась целая квартира. В 2022 году я ее продала, нужно ли мне платить налог с продажи?
Здравствуйте!
Срок владения в любом случае считается по первой доле, и так как прошло более 3 лет, налог платить НЕ НАДО. Декларация не нужна.
Добрый день! Вам нужно заплатить налог только с половины дохода от продажи в 2022 году 1/2 наследуемой доли квартиры, поскольку она находилась у вас в собственности менее 3х лет. Подаренная первая часть находилась в собственности свыше 3х лет- значит налога не возникает. Основание — ст. 217 и 217.1 НК РФ.
Пункт 17.1 ст. 217 НК РФ:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
Аналогичный вывод следует из разъяснений Минфина РФ (письмо от 27 марта 2020 г. N 03-04-05/24437), в которые указано, что " если доля в квартире находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, в частности менее трех лет, то полученный от ее продажи доход подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке".
Таким образом, вам следует податьдекларацию 3-ндфл и самостоятельно заплатить налог по окончании года, в котором была продана квартиры, то декларацию подать до 30 апреля 2023 года, а налог заплатить — до 15 июля 2023 года.
Если вас устроил мой ответ на вопрос, то поставьте пож-та положительную оценку. Спасибо!
Смотрите конкретно по документам, которые у вас имеются. У вас есть выписка из Егрн с указанием даты начала владения второй доли (или с даты перехода в собственность всей квартиры целиком)? Если там стоит дата от 2022 года, то формально вторая доля (или вся квартира) находилась у вас в собственности менее 3х лет.
Вы владели долей в обьекте недвижимости, а не всем обьектом. Налоговый кодекс говорит, что для доли в обьекте (если обьет был разделен на две части и офомлена собственность на каждую долю в обьекте) также должно соблюдаться требование о минимальном сроке владения.
Иначе в целях уклонения от уплаты налога, все бы делили обьекты, передавали бы их старым владельцам (близким родственника)в дар /по наследству и сразу бы продавали доли без налога, так как первый дольщик владел долей более 3х лет.