Может ли он по этой дарственной переоформить квартиру на жену?

Здравствуйте, Олег. После оформления договора дарения, когда право собственности по нему перейдет от бабушки (мамы) на сына (согласно ст. 572 ГК РФ) в ЕГРН, он сможет переоформить квартиру на жену.

Бабушка хочет оформить дарственную на сына. Может ли он по этой дарственной переоформить квартиру на жену?

 Добрый день!

Если бабушка  подарит квартиру сыну, то после регистрации перехода права в ЕГРН он может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, и подарить своей супруге, но квартира станет личным имуществом супруги и не  подлежит разделу между супругами.

 Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 Однако, с учетом  возраста бабушки, наследники после её смерти могут оспорить договор дарения бабушкой квартиры сыну в судебном порядке, а также и последующую сделку дарения супруге.

Здравствуйте, Олег! Передарить имущество, полученное в результате оформления договора дарения, вполне возможно. Закон никак не ограничивает и не запрещает совершение этого действия. Связано это с тем, что после окончательного оформления и регистрации договора дарения жилого помещения, одаряемый становится  полноправным собственником и вправе поступать с ним по своему усмотрению.На счет прописки бабушки. Квартиру можно подарить, даже если на момент сделки в ней прописан человек. Но все дело в том, что новый собственник вправе направить в суд исковое заявление о снятии бабушки с регистрационного учета, так как она не является членом семьи собственника.Для того, чтобы такая ситуация не произошла, в договоре дарения Вы вправе определить такое условие, как пожизненное проживание дарителя в квартире, которую он подарил одаряемому.В соответствии со ст. 421 ГК РФ: условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.Такой договор с наличием обременения будет зарегистрирован в ЕГРН без проблем.Далее, что касается ваших опасений на счет претензий внуков. Вам необходимо перед заключением договора дарения у нотариуса ( а в вашем случае лучше оформить нотариальный договор) предварительно записаться на прием к врачу психиатру в психоневрологический диспансер. Будет очень хорошо, если день приема у врача совпадет с днем посещения нотариуса. Врач психиатр даст вам справку о том, что бабушка понимает и осознает свои действия, что она передает квартиру по договору дарения вполне осознано. Вот такой алгоритм событий поможет вам избежать вам проблем в будущем.

Добрый день,

1) Бабушка дарит квартиру сыну.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Сын становится собственником квартиры. 

даритель — бабушка

одаряемый — сын

вещь — квартира

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ)

2) сын, который уже муж дарит или продает квартиру жене

даритель — муж

одаряемая — жена.

Дарит уже по другому договору дарения.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя , квартиру  (ст. 549 ГК РФ)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

С уважением,

Здравствуйте, Олег. Да может. Собственик по своему усматрению может распоряжаться своим имуществом. В данном случае при дарении квартиры жене даже не нужно платить налог, так как близкие родственики освобождаються от его уплаты (а жена являеться близким родствеником). Единственное что вам нужно сделать это подать в МФЦ или в Росреестр следующие документы: 

1. Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

2. Договор дарения в 3 экземплярах

3. Квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)

4. Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ

5. Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;

6. Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирова.

У Вас так же могут запросить дополнительные документы.

Срок регистрации составляет 10 дней, если подаете документы через МФЦ то сроки могут увеличиться до 6 дней. 

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.