Можно ли выкупить долю квартиры у отца за маткапитал и нужно ли выделять доли детям?

В силу ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Поэтому доли детям (и супругу) надо выделять обязательно.

Если сразу же будете приобретать без ипотеки, то надо сразу приобретать в общую долевую собственность (себя, супруга и детей).

Разъяснения Минэкономразвития по этому поводу

<Письмо> Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738
«О рассмотрении обращения»

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.
При этом под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.

www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=gWPboYTqE91ZkgEE1&cacheid=126FE5DE87446FD36DB87F6BB0A174B6&mode=splus&rnd=vSBxA&base=LAW&n=115935#XYNgpYTv6ARIwgT

Муж иностранный гражданин, который не планирует приезжать в Россию. Зачем на него оформлять долю? Он может от нее отказаться? Он вообще не хочет никакие свои данные предоставлять в Россию.

 Нет, от доли он отказаться не может, но может после оформления доли подарить ее детям или Вам.

Как вариант, расторгнуть брак до сделки.

Мои родители развелись, когда мне было 6 или 7 лет. У отца уже давно другая семья и сын от второго брака.

 Если остальные доли в квартире принадлежат Вам, то Вы вправе использовать маткапитал на выкуп доли отца с целью улучшения жилищных условий.

 Но продать квартиру с долями несовершеннолетних детей в праве собственности Вы сможете только при условии, что орган опеки и попечительства даст согласие на такую продажу в соответствии со ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

 Но орган опеки и попечительства, как правило, выдает такое согласие при условии покупки в собственность детей другого жилого помещения (его доли). которое по своим параметрам не может быть хуже проданного.