Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И если я захочу потом продать эту квартиру, то не смогу до 18 лет детей?
Здравствуйте. Есть квартира, где 1/3 принадлежит моему отцу. У меня двое детей. Я хочу выкупить эту одну треть за счет материнского капитала. Вообще хотела бы узнать порядок моих действий и какие документы от меня потребуются. Папа детей иностранный гражданин, живущий в другой стране. Нужны ли документы от него и его согласие. И могу ли я за счет мат капитала у своего же отца купить эту треть. Ведь он получается дедушка детей. И при покупке этой доли, я должна буду на детей ее оформить или на себя? Обязательно ли детям доли выделять? И если я захочу потом продать эту квартиру, то не смогу до 18 лет детей?
Здравствуйте, Елена!
Уточните, кому принадлежат остальные доли в праве собственности на эту квартиру?
Здравствуйте, Елена.
Да, указанная Вами сделка возможна. Запрета на приобретение Вами по ДКП доли у Ваших родителей в том числе за счет средств материнского капитала нет.
Материнский капитал это еще не имущество детей, соответственно положения части 3 статьи 37 ГК на эту сделку не распространяются.
При приобретении Вами доли в праве собственности на средства материнского капитала доля сразу подлежит распределению в Вашу, Вашего мужа и детей доли в праве собственности.
Доли детей должны быть пропорционально средствам МК.
Распорядиться долями детей будет проблематично, на последующее отчуждение долей детей Вам потребуется предварительное согласие органа опеки согласно статьи 37 ГК.
С уважением! Г.А. Кураев
Разъяснения Минэкономразвития по этому поводу
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738
«О рассмотрении обращения»Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.
При этом под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.
Муж иностранный гражданин, который не планирует приезжать в Россию. Зачем на него оформлять долю? Он может от нее отказаться? Он вообще не хочет никакие свои данные предоставлять в Россию.
Нет, от доли он отказаться не может, но может после оформления доли подарить ее детям или Вам.
Как вариант, расторгнуть брак до сделки.
Есть квартира, где 1/3 принадлежит моему отцу. У меня двое детей. Я хочу выкупить эту одну треть за счет материнского капитала.
Добрый день!
Вряд ли Пенсионный Фонд ОФ одобрит такую сделку между близкими родственниками и перечислит материнский капитал по договору купли-продажи Вашему отцу, т.к. такая сделка расценивается как обналичивание материнского капитала.
Но обратиться в Пенсионный Фонд РФ Вы вправе и узнать все перспективы.
И при покупке этой доли, я должна буду на детей ее оформить или на себя? Обязательно ли детям доли выделять? И если я захочу потом продать эту квартиру, то не смогу до 18 лет детей?
Вы обязаны будете выделить доли детям и супругу в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, оформив долевую собственность на основании ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Далее продолжу.
Мои родители развелись, когда мне было 6 или 7 лет. У отца уже давно другая семья и сын от второго брака.
Если остальные доли в квартире принадлежат Вам, то Вы вправе использовать маткапитал на выкуп доли отца с целью улучшения жилищных условий.
Но продать квартиру с долями несовершеннолетних детей в праве собственности Вы сможете только при условии, что орган опеки и попечительства даст согласие на такую продажу в соответствии со ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Но орган опеки и попечительства, как правило, выдает такое согласие при условии покупки в собственность детей другого жилого помещения (его доли). которое по своим параметрам не может быть хуже проданного.
В силу ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
Поэтому доли детям (и супругу) надо выделять обязательно.
Если сразу же будете приобретать без ипотеки, то надо сразу приобретать в общую долевую собственность (себя, супруга и детей).