Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли требовать пропорциональный расчет расходов после выхода из гаражного кооператива?
Здравствуйте.Я являюсь членом гаражного кооператива. Задолженности по взносам не имею.Сам гараж и земля под ним принадлежит мне на правах собственности. Я планирую выйти из кооператива в ближайшее время. Являясь в будущем не членом кооператива и не платя членские и целевые взносы, должен возмещать кооперативу расходы на содержание имущества (очистка территории, уборка снега, оплата электроснабжения и т.д.), о чем должен быть заключен соответствующий договор. Законно ли будет мое требование в договоре рассчитывать сумму расходов пропорционально доли 1/350 (общее кол-во гаражей 350) или кол-ву кв.метров (мой гараж-18 кв.м)? Законно ли требование, прописанное в Уставе или принятое на общем собрании членов кооператива, что расходы на содержание имущества (очистка территории, уборка снега, оплата электроснабжения и т.д.) для не членов кооператива должна быть не меньше членских взносов или любая другая сумма взятая с потолка.Зная наглость и жадность руководства кооператива и послушное "одобрямс" остальной биомассы, хотелось бы узнать подробный порядок моих законных действий для воспрепятствования в отношении меня несправедливости.К кому и как я должен обращаться в отстаивании моих требований , если они законны (полиция, прокурор,суд)? Существует ли практика решения подобных ситуаций?
Геннадий Николаевич, добрый день!
Согласно ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ:
Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов
Это норма применяется и к гаражным кооперативам, т.е. — это добровольное объединение.
Никто не может быть принужден состоять в кооперативе, право выхода из кооператива безусловное.
Если Вы подаёте заявление о выходе из кооператива, то перестаёте быть членом кооператива с момента получения кооперативом Вашего заявления о выходе.
К кому и как я должен обращаться в отстаивании моих требований, если они законны (полиция, прокурор, суд)?
Какого-то особого решения председателя для этого не требуется и брать с Вас повышенную плату в возмещение расходов кооператив не вправе.
Любые действия председателя кооператива Вы вправе оспорить в судебном порядке.
С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.
Здравствуйте!
ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ
Собственники гаражей, не имеющие членства в кооперативе, не освобождаются от уплаты взносов, необходимых для содержания и эксплуатации гаражно-строительного кооператива.
Вместе с тем закон не содержит положений о правовом регулировании отношений, связанных с компенсацией кооперативу расходов по содержанию имущества собственников гаражей, не являющихся членами кооператива, однако отсутствие таких положений либо договора с собственниками гаражей, не имеющими членства в кооперативе, не освобождает последних от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты обоснованных расходов кооператива на оплату аренды земельных участков, электроэнергии, охраны, содержание инфраструктуры и т.п.
Возместительные взносы взимаются с владельцев гаражей, не являющихся членами гаражного кооператива. Взносы возмещают затраты кооператива за предоставленную возможность пользоваться наравне с членами ГК инфраструктурой кооператива и его общим имуществом. Как правило, возместительный взнос включены платежи за пользование инфраструктурой (аналог членского взноса), целевой взнос, а также оплата потребленной электроэнергии.
Законно ли требование, прописанное в Уставе или принятое на общем собрании членов кооператива, что расходы на содержание имущества (очистка территории, уборка снега, оплата электроснабжения и т.д.) для не членов кооператива должна быть не меньше членских взносов или любая другая сумма взятая с потолка.
В целом такое условие может быть законным.
В связи с тем, что не члены гаражного коооператива пользуются инфраструктурой и общим имуществом наравне с членами кооператива, расчет размера этих платежей, как правило, аналогичен расчету для членов кооператива, но не должен быть меньше членских взносов и не должно быть применения меньших коэффициентов по коммерческой деятельности.
Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГК обычно предусматривает компенсацию гражданами-собственниками (владельцами) гаражных боксов, не являющимися членами ГК, общих расходов членов ГК (если таковые расходы необходимы для поддержания имущества общего пользования и инфраструктуры ГК в надлежащем состоянии).
Размер возместительного взноса рассчитывается на основании сметы расходов, принимаемой общим собранием кооператива на очередной год. То есть расходы должны быть обоснованными и не взяты «потолка».
Законно ли будет мое требование в договоре рассчитывать сумму расходов пропорционально доли 1/350 (общее кол-во гаражей 350) или кол-ву кв.метров (мой гараж-18 кв.м)?
Вы можете предложить гаражному кооперативу такой порядок определения расходов. Но надо понимать, что кооператив скорее всего будет руководствоваться своим Уставом, решением правления и общего собрания, сметрйо расходов.
К кому и как я должен обращаться в отстаивании моих требований, если они законны (полиция, прокурор, суд)? Существует ли практика решения подобных ситуаций?
Вы вправе написать свои разногласия к проекту договора.Кроме того, Вы можете обжаловать в суд отказ в заключении с Вами договора.Если у Вас будут разногласия по вопросу заключения договора, в том числе по вопросам определения порядка несения расходов, Вы можете их решить в судебном порядке.
Не думаю, что прокуратура и тем более полиция Вам помогут в решении Вашего вопроса. Это гражданско-правовые отношения.И если что обращаться Вам лучше в суд.
Пример судебной практики можете посмотреть по ссылке:
Собственники гаражей, не имеющие членства в кооперативе, не освобождаются от уплаты взносов, необходимых для содержания и эксплуатации гаражно-строительного кооператива.Исходя из приведенного решения в возместительный взнос включены платежи за пользование инфраструктурой (аналог членского взноса), целевой взнос.Суд в итоге в этом случае взыскал долг по возместительным и целевым взносам. Ваши отношения с кооперативом регулирует договор возмещения расходов ( если заключите). Но договор заключается не только в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, но и с положениями Устава гаражного кооператива.
По данному вопросу могу только сообщить, что размер сбора с Вас не должен быть больше членских взносов. Но имеется судебная практика, когда суд признает меньшую сумму обоснованной. Это когда бывший член объединения не пользуется какой-либо частью услуг некоммерческого объединения, но объективно не пользуется, например, отдельный въезд на территорию СНТ к своему участку и т.п.
Что касается последствий прекращения членства в гаражном кооперативе, надо заглянуть в свежую судебную практику.