Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: смогу ли я продать, до завершения ипотеки, взяв обязательство о выделении долей в квартире большей площади3
Здравствуйте, ситуация такая:
1.Имеется квартира 30м2. Куплена в ипотеку с вложением мат.капитала. ипотека не погашена, доли детям не выделены, есть нотариально заверенное обязательство о выделении долей, по завершении ипотеки.
2. Хочу взять в ипотеку другую квартиру большей площадью.
3. Первую, 30м2 продавать пока не хочу, хочу сдавать. Но, может случиться ситуация, что продажа потребуется.
Вопрос: смогу ли я продать, до завершения ипотеки, взяв обязательство о выделении долей в квартире большей площади. Без уплаты налогов, размещении денежных средств на счетах детей. Не в момент оформления новой ипотеки, а спустя год, например.
Спасибо
Здравствуйте, нет, продать вы квартиру не сможете пока не погасите ипотеку, так как на квартиру наложено обременение.
Такую сделку Росреестр не зарегистрирует. А банк согласие на продажу не даст.
Если мой ответ был полезен, в знак благодарности поставьте +
Здравствуйте, Ирина!
1.Имеется квартира 30м2. Куплена в ипотеку с вложением мат.капитала. ипотека не погашена, доли детям не выделены, есть нотариально заверенное обязательство о выделении долей, по завершении ипотеки.
По данной квартире и ее продаже при действующей ипотеке могу пояснить следующее:
1. продать можно только с разрешения банка (разрешения выдаются на усмотрение банка и сейчас это довольно частое явление)
2. при использовании маткапитала обязательно заручиться разрешение опеки
3. в некоторых банках есть даже специальные программы для продажи действующих ипотек (например у сбера называется «ипотека в ипотеку»), о таких программах и условиях можно узнавать в банка, в котором взята ипотека.
Без уплаты налогов
Вот без оплаты налогов точно не получится, но суммы налогов зависят от срока владения недвижимостью.
размещении денежных средств на счетах детей.
Этот вопрос решается и согласовывается в органах опеки.
Все вопросы решаемы, главное получить согласия опеки, как вариант, при покупке новой квартиры, написать заявление в органы опеки о возможности выделения долей в новом жилье и не забыть о разрешении нового банка для внесения изменений в договор (если это будет до погашения ипотеки).