Имею свою организацию оказывающая услуги по строительству частных домов! Хочу на организацию приобрести участок на нем построить дом и продать. Как это все правильно оформить и какие должны быть оквэды?
Здравствуйте, Игорь.
Хочу на организацию приобрести участок на нем построить дом и продать.
В общем-то, это довольно обычная процедура.
Находите участок, заключаете договор купли-продажи, где покупателем будет указана сама компания в лице уполномоченного представителя (гендиректора, например).
Дальше также от имени компании заключаются договоры подряда на строительство дома с подрядными организациями.
Либо строительство осуществляется своими силами.
Или Вас какое-то иное оформление интересует? Если так — уточните, пожалуйста.
оказывающая услуги по строительству частных домов!
Строительство — это всё-таки подряд, а не услуги. Хоть и схожие договорные конструкции, но есть и ряд отличий.
По по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК РФ).
и какие должны быть оквэды?
По ОКВЭД продолжу.
Хочу на организацию приобрести участок на нем построить дом и продать. Как это все правильно оформить и какие должны быть оквэды?
Здравствуйте.
Если участок находится в частной собственности, Вы можете заключить договор купли-продажи и получить участок в свое распоряжение. При этом следует также обратить внимание на ВРИ земельного участка и его нахождение в той или иной зоне в Правилах землепользования и застройки конкретного населенного пункта (ст. 30 ГрК РФ). Если все соответствует Вашим намерениям, то сможете получать разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и строить в установленном порядке.
Что касается ОКВЭД, то это может быть
41.20: Строительство жилых и нежилых зданий
Вопрос также в том, какой именно дом Вы намерены построить. Многоквартирный или на одного хозяина/блокированной застройки. От этого зависит что именно Вы должны представить для получения разрешения на строительство.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте!
Вы можете это сделать. Оформляете договор купли-продажи земельного участка ( ст.454 ГК РФ) на организацию. Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать и допускать возможность строительства на нём частного дома. Далее с соблюдением градостроительного законодательства строите дом сами собственными силами, оформляете право собственности и продаете. Если задействуется ипотека, то сделка оформляется с учетом Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ .
Смотрите свой устав и действующие ОКВЭД , при необходимости корректируете их.
В качестве основного вида деятельности в таких случаях согласно Общероссийского классификатора видов экономической деятельности", утвержденного Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст, должно быть указано: 41.20 Строительство жилых и нежилых
зданий
В качестве дополнительных видов деятельности можете указать:
43.12 Подготовка строительной площадки
43.21 Производство электромонтажных
работ
43.22 Производство санитарно-технических
работ, монтаж отопительных систем и
систем кондиционирования воздуха
43.29 Производство прочих строительномонтажных работ
43.31 Производство штукатурных работ
43.32 Работы столярные и плотничные
43.33 Работы по устройству покрытий
полов и облицовке стен
43.34 Производство малярных и
стекольных работ
43.39 Производство прочих отделочных и
завершающих работ
43.91 Производство кровельных работ
43.99 Работы строительные
специализированные прочие, не
включенные в другие группировки
68.10 Покупка и продажа собственного
недвижимого имущества
68.20 Аренда и управление собственным
или арендованным недвижимым
имуществом
68.31.11 Предоставление посреднических
услуг при купле-продаже жилого
недвижимого имущества за вознаграждение
или на договорной основе
Коды ОКВЭД могут быть примерно такие:
41.10 Разработка строительных проектов
41.20 Строительство жилых и нежилых зданий
42.99 Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
43.12 Подготовка строительной площадки
43.2 Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
43.3 Работы строительные отделочные
43.91 Производство кровельных работ
43.99 Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.1 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
71.1 Деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях
Могут понадобиться и иные, но чтобы сказать какие, нужно подробнее Вашу деятельность изучать.