8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Может ли кадастровый инженер оформить муниципальную землю на продажу, если нарушается проход и проезд соседа?

Может ли кадастровый инженер оформлять земельный участок Муниципальной собственности на продажу землевладельцу, если часть границы участка землевладельца является смежной с соседом, имеющим на смежной границе проход к своему участку и проезд к своему гаражу, причем организовать проход и проезд к участку в другом месте у соседа возможности не имеется. Нарушены ли права соседа в этом случае?

, станислав, г. Москва
земельный участок

Здравствуйте, Станислав.

Прежде всего оформление участка должно учитывать интересы собственников соседних участков для чего законом предусмотрена обязанность сообщить им о проведении кадастровых работ.

Согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: ...

на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Само по себе наличие смежного земельного участка с общей границей (Администрация муниципального образования имеет право распоряжаться землями в том числе в форме их продажи) не нарушает прав собственника соседнего земельного участка, однако, поскольку у вас на границе двух участков располагается калитка (проезд), вы вправе требовать от собственника соседнего участка установление сервитута на право прохода (проезда) либо путем заключения двустороннего соглашения, либо через суд.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

0
0
0
0
Евгений Щипачев
Евгений Щипачев
Юрист, г. Смоленск

Также вы вправе обратиться в Администрацию муниципального образования с требованием о недопустимости нарушения прав (при утверждении схемы земельного участка, предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность). Также вы вправе предупредить Администрацию об ответственности, а именно о необходимости возмещения ущерба, в случае если вы примете решение о переносе калитки (проезда) и понесете в связи с этим расходы.

Согласно п. 1 ст.  15 Гражданского кодекса РФ

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день! Вы хотите сказать, что образуемый участок захватывает муниципальную землю, которая вами используется как проезд и подход? Теоретически если проезд не оформлен как земли общего пользования и в ПЗЗ в карте градостроительного зонирования  (ст 30 ГрК РФ) нет сведений о том что земля используется для проездов, КИ может формировать схему. Вы, зная, что ваш проезд занимается другим пользователем, вернее в настоящий момент происходит формирование этого участка, можете обратиться в администрацию с заявлением, во-первых укажите, что там есть проезд и попросите изменить территориальную зону в этой части, во-вторых, смотря на каком основании будет представляться участок, попросите тоже этот участок на каком-то праве. Так, можно будет договориться с пользователем, чтобы они уменьшили участок на площадь проезда. 

Ну и крайний случай, чего бы не хотелось, это уже установление сервитута после получения права пользователем (ст 274 ГК РФ). 

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.6

Обратите внимание на ст 11.9 ЗК РФ, также ст 11.10 ЗК РФ 

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Может быть после ответа администрации стоит обратиться в прокуратуру, чтобы не занимали проезд к вашему участку. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Имеет ли право на это учитель?
Ребенку 6 класса поставили две двойки в элжур за отсутствие домашнего задания. Имеет ли право на это учитель? Спасибо!
, вопрос №4851941, Андрей, г. Одинцово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Что мне можно сделать в этом случае?
Добрый день! Подскажите ,пожалуйста, что делать в моем случае. В данный момент я с бывшим супругом в разводе. В браке мы брали 1 к.кв в ипотеку. В конце 24 года бывший супруг с матерью своей на меня напали, мне пришлось уйти из квартиры. Нас развели, я подала на развод.Я переводила бывшему супругу ежемесячно половину стоимости ипотеки ,т.к. он является основным заемщиком и только он знает счет ,куда надо переводить деньги в банке дом. рф. Я переводила по СБП на этот банк. Официально обращалась в банк,что бы нам разделили счета. Но банк отказал. Платежи у нас проходят в последний день месяца. В январе 31 го числа я перевела как обычно половину , но случайно узнала,что бывший супруг не перевел на ипотечный счет ни мою половину и не внес свою.Пошли просрочки по платежам. Я написала заявление в полицию о том,что я перевела целевые деньги на погашение ипотеки,а бывший супруг не перевел на ипотечнный счет, только он видит его в своем приложении и в случае чего ,может так же с этого счета деньги снять. Как мне быть в данной ситуации,что бы не лишиться квартиры?Он мне говорит,что я буду оплачивать все, он ничего платить не будет больше и вопросы банка будут ко мне. Так же он не платит за жкх, долг уже около 50 т.р. и дальше продолжает расти. Что мне можно сделать в этом случае? Я снимаю квартиру и плачу за к/у хозяину квартиры
, вопрос №4851720, евгения, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Получение образования
В школе, сына ругают за то что он обнимается с девочкой на перемене, это законно и имеют ли право за это говорить это при всех учителях и т.д?
В школе, сына ругают за то что он обнимается с девочкой на перемене, это законно и имеют ли право за это говорить это при всех учителях и т.д?
, вопрос №4850953, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?
Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.
, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Военное право
Возможно ли лишить вторую жену (фиктивную) выплат за погибшего мужа на СВО и получить выплаты родному сыну от первого брака, которому 19 лет и учится очно на бюджете?
Здравствуйте! Возможно ли лишить вторую жену (фиктивную) выплат за погибшего мужа на СВО и получить выплаты родному сыну от первого брака, которому 19 лет и учится очно на бюджете? Военнослужащий (погибший) неоднократно ранее находился в местах отбывания срока и оттуда ушел на СВО. Его жена во время отбывания срока мужа вела неподобающий образ жизни, заводила отношения с другими мужчинами, были приводы в полицию, не работает, и возможно принимала запрещенные препараты в виде наркотических инъекций. На похоронах мужа отсутствовала, но очень быстро пришла в военкомат с заявлением на положенные выплаты. Погибший не платил алименты и никак не помогал сыну после развода с первой женой. Может ли сын в этом случае претендовать на полные выплаты погибшего отца на СВО и лишить прав на поление выплат вторую жену?
, вопрос №4850023, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 13.03.2023