И может ли суд отменить сделку по продаже квартиры?

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы. Попробую описать все подробно, чтобы получить ответ более правильным. Я неплохо зарабатывал (было свое неофициальное дело) ежемесячная нагрузка была около 150000 рублей в месяц (кредиты), но я с ней без проблем справлялся. Потом довольно резко все прекратилось, я еще верил, что все можно восстановить и обратился к мфо, 2 раза их полностью закрывал. Но к началу 2022 года решил не платить и будь что будет. При этом кредиты исправно платил, устроился на 2 работу, в принципе более менее справлялся, но это конечно же уже ужасная жизнь. В мае 2022 года я переписал свою долю в квартире на родителей. Далее я уже понимал, что не справляюсь и летом 2022 года пошел в банки с просьбой о реструктуризации, в чем мне было отказано. Далее я просто перестал платить и кредиты. К концу 2022 года мфо начали подавать в суды, я решил продать квартиру, В суд написал несогласия с насчитанными суммами. В январе 2023 я с трудом продал квартиру, тут обращаю ваше внимание, что квартиру продал не по заниженной цене, а как положено. Сейчас банки уговаривают пойти на реструктуризацию, с тинькофом договорился, сейчас буду договариваться с втб, остальные кредиты закрыты, остались только эти 2, но суммы приличные. Плюс приставы сейчас арестуют все счета за мфо, там тоже с их процентами сумма получится страшная. И вот наконец-то подхожу к своему вопросу: Как мне правильно поступить: если я инициирую процедуру банкротства,то могут ли мои действия оцениваться как мошеннические??? И может ли суд отменить сделку по продаже квартиры? Чуть менее 2млн я отдал за кредит, остальные использовал на личные нужды. Или же все таки мне правильнее будет договориться с банками о реструктуризации и перед банкротством проплатить им какое то время? Если да, то какой срок? Или все таки можно запускать процедуру банкротства не боясь,что у покупателя отберут квартиру? Всем спасибо!

Сергей Николаев · Answer

Как мне правильно поступить: если я инициирую процедуру банкротства, то могут ли мои действия оцениваться как мошеннические??? Добрый день! Уточните, при оформлении кредитов Вы предоставляли достоверные сведения о работе, доходах, наличии имущества и имущественных обязательств? Если Вы предоставляли достоверные сведения, и кредиты брали не с целью заемных денежных средств хищения, а целью пользования ими и последующим возвратом заемщику, то обвинить Вас в мошенничестве не получится. Так, статьей 159.1 Уголовного Кодекса РФ предусмотрена уголовная ответственность за: Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений

Василий Катаев · Answer

Здравствуйте, Андрей! Не совсем понятен вот этот момент. В мае 2022 года я переписал свою долю в квартире на родителей ... В январе 2023 я с трудом продал квартиру Речь идет об одном и том же, объекте недвижимрсти, или о разных объектах?... Что из этого имеет статус «единственного жилья», если это — разные объекты?...

Кирилл Касаткин · Answer

Андрей, добрый вечер! если я инициирую процедуру банкротства, то могут ли мои действия оцениваться как мошеннические??? Если Вы инициируете процедуру банкротства, то Впщи действия не могут расцениваться как мошеннические (си.159 УК РФ ), так как это Ваше право подать на банкротство и ранее Вы добросовестно платили Ваши долги. Вот если бы Вы набрали кредиты и сразу же перестали по ним платить, это другой разговор.... И может ли суд отменить сделку по продаже квартиры? согласно ст 61.1 ФЗ О банкротстве Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе. Поэтому, да, Ваша сделка по продаже квартиры может быть оспорена и быть признана недействительной.

Владимир Балашов · Answer

В мае 2022 года я переписал свою долю в квартире на родителей. Здравствуйте А жилье единственное или нет?

Ольга Прохорова · Answer

Андрей! В мае 2022 у меня была 1/3 доли в родительской квартире, оформили дарственную.В январе 2023 я продал свою кварииру которая была в собственности более 5 лет. Сделка дарения с долей между вами и родителями однозначно будет оспорена. Доля вернется в конкурсную массу. По проданной квартире, в которой вы проживали, и это было ваше единственное жилье. Полагаю, что управляющий данную сделку оспаривать не будет, т.к. сделка по рыночной цене проведена, денежные средства потрачены на закрытие кредитов. Оспаривать такую сделку для управляющего смысла нет, потому что при признании ее недействительной такое жилье в конкурсную массу включено не будет и останется вашим единственным жильем по правилам ст. 446 ГК РФ. К тому же вы потратили денежные средства на погашение долгов. Но этот факт нужно будет подтвердить документально 4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ). https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314621/ если я инициирую процедуру банкротства, то могут ли мои действия оцениваться как мошеннические??? Нет. Мошенничества в данной ситуации нет, т.к. вы платили и с проданного имущества гасили долги. Можете идти в банкротство, но сделка между родителями и вами по дарению будет оспорена.

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте Коллеги Вам ответили, но все же я дополню. если исходить из диспозиции, что у вас были доля в квартире и квартира и в момент дарения долги уже были, то под оспаривание в силу ст. 61.2 Закона о банкротстве пойдут обе сделки. Это несмотря на то, что в силу п.4 Постановления Пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 г. сделки с единственным жильем не оспариваются. Оспаривание будет исходя из того, что не определено, что из этого будет единственным жильем. Если вы были прописаны в квартире и будут доказательства этого, то эту сделку можно будет отстоять. Тогда долю в квартире родителей вернут вам, а после ее будут продавать. При этом, ваши родители в ст. 250 ГК РФ будут иметь преимущественное право покупки ее по цене, которую определят торги. Также в силу ст. 61.3 Закона о банкротстве если не прошло 6 мес, то оспорены могут быть и платежи по погашению долгов (например вы пишите, что договорились с Тиньковым и есть вероятность договоренности с ВТБ). Как мне правильно поступить: если я инициирую процедуру банкротства, то могут ли мои действия оцениваться как мошеннические??? Мошенничества тут нет. Но тут есть риски несписания долгов.Нужно тщательно изучать всю ситуацию в целом, чтобы строить стратегию дела. Или же все таки мне правильнее будет договориться с банками о реструктуризации и перед банкротством проплатить им какое то время? Чтобы не оспорили сделки, то минимум до мая 2025 года банкротиться нельзя. Но тут вступает в противоречие п.1 ст. 223.4 Закона о банкротстве, о которой уже написали коллеги. Поэтому если вы не договоритесь, то обязаны подать на банкротство в течении 30 дней с даты когда пришло понимание, что долги вы не сможете платить. Или все таки можно запускать процедуру банкротства не боясь, что у покупателя отберут квартиру? Насчет покупателя. Ему в случае оспаривания сделки нужно будет заявить свои требования для включения в реестр кредиторов (сразу после переоформления квартиры на Вас). После ее продажи (если до этого дойдет) деньги в первую очередь вернут покупателю. Это установлено в Постановлении Конституционного суда РФ №5-П от 03 февраля 2022 года В целом же ситуация у вас не безнадежна. Я бы посоветовал вам обратиться очно к юристам со всеми документами, чтобы принять окончательное решение. В вашем случае риски есть как в случае ухода в банкротство, так и в случае если вы будете тянуть с этим вопросом. Конечно оптимально это будет заключение соглашений о реструктуризации долгов со всеми кредиторами и оплата им долгов по графику хотя бы пока не исполнится три года с даты дарения доли в квартире родителей.