Добрый день, имеется дачный дом, 90 кв.м.(в собственности менее 5 лет), подтверждающих документов о покупке нет, его кадастровая стоимость 3,3 млн. Хотим его продать за 5.5 млн. И купить сразу квартиру 45 кв.м, кад.ст-ть 3.2 млн., а цена 5 млн. Как посчить правильно налог по кад.ст-ти или по договору купли-продажи? Жильё не единственное.
Добрый день!
Если дом в собственности менее 5 лет, то при его продаже необходимо заплатить НДФЛ по ставке 13 %. Доход к налогообложению определяется по стоимости дома, зафиксированной в договоре купле-продажи, а не по кадастровой стоимости, поскольку реальная экономическая выгода от продажи составит для Вас сумму денежных средств, которую вы получите на счет (т.е. это реальные деньги, полученные Вами «на руки» и есть налогооблагаемый доход, а не условный кадастр по рынку). Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие расходы на приобретения дома, то при его продаже Вы вправе воспользоваться только имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. на основании ст. 220 НК РФ. Итого налог к уплате = (5.5 -1) *13% = 585 000 руб. Для этого необходимо подать декларацию 3-ндфл и самостоятельно заплатить налог.
