Если он успеет прописать постороннего, пока я оформляю наследство?

Здравствуйте, хотелось бы услышать мнение других специалистов. У меня умер отец, мы с сестрой получили по 1/2 доли. Я оформила документы о праве собственности, а сестра нет. Она не выходит на контакт, предлагала и долю выкупить и продать квартиру, ответа нет. Я обратились к нотариусу который оформлял наследство с просьбой выслать уведомление сестре о продаже доли, нотариус отказала. Так же сказала, что если сестра отказывается и мы захотим продать долю третим лицам, она сделку заверять не будут. Правомерны ли действия нотариуса? И что делать в такой ситуации, сестра может и 10 лет не оформлять документы

Здравствуйте! Вводная: супруги, неработающие пенсионеры, в браке приобрели 4 квартиры (2 квартиры в собственности у супруга и 2 у супруги). При жизни написали раздельные (не совместное) завещания наследникам, разница в завещании — только ФИО и паспортные данные. Объекты наследования в обоих завещаниях одинаковые (4 квартиры). Наследники по завещанию: двое совершеннолетних детей, у каждого из этих детей - по ребёнку (один несовершеннолетний, 9 лет). Каждому из них завещается квартира. 4 квартиры — 4 наследника (2 детей, 2 внуков) Ситуация: умирает супруг. Теперь всем наследникам необходимо вступать в наследство. Вопсросы: Что при вступлении в наследство сейчас получает супруга умершего? Она является неработающим пенсионером 70+ лет. Распишите, пожалуйста, подробно насчет обязательной доли и т.д.  Что в данный момент получают наследники, указанные в завещании при условии вступления в наследство? Что будет, если наследники по завещанию откажутся от наследства в пользу супруги умершего? Что делать в этом случае с долей несовершеннолетнего наследника (внука)? И что будет, если кто-то откажется, а кто-то нет? Что будет с наследственной массой супруги после ее смерти и как будет делиться наследство: по завещанию, данному супругой, или есть какие-то дополнительные нюансы?