Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

56 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
56 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Продажа квартиры, которая принадлежит нескольким собственником

Здравствуйте.

Я имею в собственности половину квартиры, второй совладелец так же владеет половиной. Сейчас возник вопрос продажи квартиры третьему лицу. Каким образом необходимо оформлять сделку? Должны ли совладельцы предложить друг другу выкупить доли или нет ? Какие документы необходимы для проведения сделки ?

Спасибо.

06 Февраля 2014, 12:32, вопрос №362579 Макс

Макс оставил отзыв о сайте — показать

300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (8)

  • Юрист - Духанин Артур
    Духанин Артур
    Юрист, г. Воронеж
    • 209ответов
    • 52отзыва

    В договоре купли-продажи прописываете всех собственников и количество долей и все впринципе, для сделки необходим паспорт, свидетельство о регистрации!

    06 Февраля 2014, 12:38
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Духанин Артур
    Духанин Артур
    Юрист, г. Воронеж
    • 209ответов
    • 52отзыва

    Могу скинуть пример договора если надо!

    06 Февраля 2014, 12:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Чаплыгин Алексей
    Чаплыгин Алексей, Юрист, г. Оренбург
    Общаться в чате

    Здравствуйте, в данном случае нет необходимости проводить указанную вами процедуру.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть у владельца второй доли возникнет право, что не является безусловным основанием ничтожности сделки. Советую заключить один договор купли- продажи квартиру. то есть два продавца и один покупатель. Вам необходимы договор купли-продажи, паспорта и свидетельства о регистрации права. так же необходимо будет оплатить гос.пошлину.

    06 Февраля 2014, 12:40
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Духанин Артур
    Духанин Артур
    Юрист, г. Воронеж
    • 209ответов
    • 52отзыва

    Еще можете подготовить справку об отсутствии задолженности по кв. плате!

    06 Февраля 2014, 12:41
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мысовский Виталий

    Здравствуйте, Макс! Если я правильно понял, речь идет о долевой собственности, т.е. доли в праве собственности выделены, что подтверждается свидетельствами. 


    Право преимущественной покупки возникает только в случае продажи доли. Т.е. если Вы будете каждый свою долю продавать незваисимо друг от друга. Если же покупатель одно и то же лицо — это все оформляется договором купли-продажи, в котором со стороны продавца будут указаны два собственника.

    06 Февраля 2014, 12:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Гостеева Яна
    Гостеева Яна
    Юрист, г. Москва
    • 2695ответов
    • 1297отзывов

    Уважаемый Макс.

    Каким образом необходимо оформлять сделку? 

    Если оба сособственника не против проведения сделки — то оформляете договор купли-продажи, в котором указываются оба сособственника, сколько долей принадлежит им и на основании чего (т.е. свидетельства о госрегистрации права) 

    Должны ли совладельцы предложить друг другу выкупить доли или нет ? 

    Необходимости в этом нет. Вы же не свою долю хотите продать, а вместе всю квартиру!

    Какие документы необходимы для проведения сделки ?

    Паспорта, свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, квитанция об оплате пошлины, паспорт БТИ и, собственно, все трое… два продавца и покупатель.

    С уважением!

    06 Февраля 2014, 12:51
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Тушканова Юлия
    Адвокат, г. Волгоград
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Оформляется самый обычный договор купли-продажи квартиры. Просто в преамбуле самого договора купли-продажи в качестве продавца будут два лица (в вашем случае) и они же подписывают Договор купли-продажи со стороны Продавца. 

    Удачи вам!

    06 Февраля 2014, 12:52
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Будовниц Натан

    Каким образом необходимо оформлять сделку? 

    Сделка оформляется путем заключения договора купли-продажи. Форма договора допускается в виде простой письменной или нотариальной. Простая письменная проще, быстрее и дешевле.

    Должны ли совладельцы предложить друг другу выкупить доли или нет ?

    Если совладелец продает свою долю, то да, он обязан письменно предложить её купить второму совладельцу за сумму, которую он собирается продать третьему лицу. У второго совладельца имеется 30 дней для ответа. Если он предоставит письменный отказ или вообще не ответит, можно продавать третьему лицу.

    Если же оба совладельцы собираются продавать доли, то лучше продавать всю квартиру обоим — получится выгоднее и проще и удобнее. Тогда извещать друг друга не нужно.

    Какие документы необходимы для проведения сделки ?

    свидетельство о собственности на долю, документ основание права собственности (он указан в свидетельстве: договор, свидетельство о праве на наследство и т.п.), выписка из домовой книги. Покупатели могут попросить документы БТИ.

    06 Февраля 2014, 13:07
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats