Приватизация муниципальной комнаты и риски выселения в коммунальной квартире

Добрый день!

Круг лиц, имеющих право на приватизацию определен Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/

 В приватизации могут принять участие все проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние. Ваш сын должен проживать с Вами и иметь регистрацию.

могут ли соседи меня выселить из комнаты и моего сына, если решат заиметь всю квартиру

Никто Вас выселить не может при отсутствии оснований расторжения договора социального найма. В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора соц. Найма возможно только при указанных основаниях в судебном порядке. 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1d7e4cbc7e7f1803f92fe7e31bb8e139d0268ad5/

 не будет ли его жена претендовать на мою комнату после приватизации?

в случае оформления права собственности на вашего сына квартира будет являться совместной собственностью супругов. И может быть разделена при определенных обстоятельствах.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/

Для Вашей безопасности после оформления права собственности рекомендую произвести ее отчуждение через договор дарения от вашего сына к вам.  

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Смотрите, буду говорить простым и доступным языком, чтобы Вам было понятно. 

Значит, в данном конкретном случае, с правовой точки зрения, с учётом предоставленной Вами информации, в целом, создание как таковых  условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда – это первое.

Во-вторых, если руководствоваться ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда в том числе на условиях социального найма, вправе приобрести их, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

В этой вязи, в самой приватизации как таковой могут принять участие все проживающие в данной квартире, в том числе несовершеннолетние лица, а соответственно сын должен проживать вместе с Вами и иметь постоянную регистрацию по месту жительства.

Таким образом, на основании  вышеизложенного, и предоставленной информации, с правовой точки зрения, в силу жилищного законодательства РФ, никто не вправе Вас принудительно выселить, если нет на то прямых оснований. 

Поскольку Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ гарантирует, вам ваши имущественные права, и расторгнуть договора социального найма, возможно только в судебном порядке, если как указано выше отсутствуют прямые основания для этого предусмотренные Законом.

В этой связи, в случае оформления права собственности на вашего сына недвижимость будет являться как таковая совместной собственностью, а, следовательно, при необходимости возможно заключить через нотариуса сделку в виде дарственной в силу гражданского законодательства РФ.

Рад был Вам помочь, Марина!

В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам (в том числе по подготовке правовых документов, заявлений, жалоб, претензий, исков и т.д.).

Всего доброго, Вам!

Добрый день. Марина, отвечу на ваш вопрос по порядку и выскажу иное мнение по вашей ситуации, нежели высказали коллеги выше. 

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Учитывая то, что ранее вы участвовали в приватизации, приватизировать жилое помещение вы больше не можете, но в приватизации может участвовать ваш сын, если он ранее не участвовал в приватизации жилого помещения. 

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда имеют право приобрести их в собственность. 

Поэтому, повторюсь, если ваш сын ранее не участвовал в приватизации, то приватизировать квартиру следует ему. 

Продолжу свой ответ ниже. 

Здравствуйте, Марина! Если вы с сыном зарегистрированы в данном жилом помещении, то вы оба имеете права на приобретение комнаты в собственность в порядке приватизации. Основание-Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно статья 2 Закона: граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.                                 

Далее ответ на следующий ваш вопрос:" могу ли я передать сыну свое право на приватизацию?"

Статья 11 вышеуказанного закона: каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.                                                                                                                                                       Вы  уже участвовали в приватизации (реализовали свое право на нее), письменного отказа от приватизации жилого помещения не требуется в силу вышеуказанного закона.

Далее ответ на ваш вопрос: «будет ли супруга сына претендовать на комнату?» Нет, не будет. Эта комната будет считаться имуществом, приобретенным вашим сыном по безвозмездной гражданско-правовой сделке                    ( приватизации).                                                                                                                                                                    Права раздела, а также отношение приватизированной собственности к совместно нажитому имуществу рассматривается в статье 36 Семейного Кодекса РФ:1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если комната не будет приватизирована, то нанимателям взамен жилья в аварийном доме положена равнозначная по площади и количеству комнат квартира — также в социальный наем. Новое жилье должно быть в этом же населенном пункте. Предоставить квартиру в другом населенном пункте региона могут только с согласия жильцов. Закон: ст. 86, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ.

Если вы комнату приватизируете, то вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем.